釜山機張郡が購入した竹島の売買契約を巡り、効力に関する論争が生じている。元所有者の売却意思を直接確認した記録がなく、手続き上の多くの不備が発見されたため、郡は監査院への監査請求とともに元所有者に対する失踪届を提出した。
ウ・ソンビン機張郡長は7日に記者会見を開き、信仰村側と締結した竹島売買契約の問題点を公開した。この事業はすでに売買代金が支払われ、今後国費の投入も予定されているが、契約の初期段階から深刻な欠陥があったとの指摘がある。
機張郡の不正腐敗・浪費性疑惑事業調査タスクフォース（TF）の独自調査によると、2023年3月2日に郡に提出された売却意思書は、竹島の所有者である信仰村の2代目教祖パク氏ではなく、第三者である信仰村食品株式会社の代表名義で提出された。その後、契約締結に至るまで、担当職員が所有者と対面したり、電話やビデオ通話などで売却意思を直接確認した記録は全く存在せず、契約は代理人を名乗る者たちによって進められた。
契約関連の書類にも多数の不備が明らかになった。売主の委任状には所有者の身分証明書が欠落しており、代理人が取得した印鑑証明書の発行委任状も所有者が直接作成したものではないことが郡によって確認された。特に不動産売買契約に必須の「売却用印鑑証明書」の代わりに「一般印鑑証明書」が提出され、契約確定の要件である契約書上の代理人の署名すら欠落していた。
契約締結前に機張郡が相談した3つの法律事務所（新星・国際・成安）は、対面などのいかなる方法でも所有者本人の売却意思を確認すべきだと助言したが、これは実行されなかった。さらに、これらの事実と法律相談の結果は、共有財産管理計画の策定及び機張郡議会の議決過程で基礎資料に含まれていなかったことが確認された。鑑定評価書類に記載された土地所有者の署名も本人の筆跡でない可能性が指摘された。
このため、機張郡は元所有者の生死と意思表明の可能性を明確に確認するために失踪届を提出する。所有者が売却意思を示せない状態であれば、代理権の成立と契約の効力自体を根本から再検討する必要があるからである。
ウ郡長は「竹島売買契約に投入された機張郡民の税金と今後投入される国費を安定的に管理するための対策を先延ばしにすることはできない状況だ」と述べ、「契約過程の問題点を明らかにし、税金が無駄に使われないようにする」と強調した。
今回の発表は機張郡の独自調査結果に基づくものであり、信仰村側はまだ公式な見解を示していない。
今後の監査院の監査では、所有者の実際の売却意思、代理権の成立の有無、決裁ラインの職員の責任範囲などが重点的に扱われる見込みである。
もし監査結果で契約が無効と判断されれば、機張郡はすでに支払った売買代金の回収及び所有権移転登記の原状回復手続きを行わなければならず、関連する国費事業のスケジュールも全面的に調整される可能性が高い。
* この記事はAIによって翻訳されました。
