ウンマアパートは1979年に竣工した江南地域の代表的な共同住宅団地の一つである。再建築の推進過程では、整備業界と市場の注目を集めており、今年2月には整備事業統合審議を通過し、7月には事業施行計画の認可を受けた。
管理処分計画の認可や移転・解体などの後続手続きを経て、2028年の着工を目指すウンマアパートは、現在の地上14階4424世帯から、地下6階・地上49階の共同住宅29棟、総5850世帯規模の大団地に生まれ変わる計画である。
再建築組合は、先月8月に建設事業管理協力業者選定のための入札公告を出した。入札にはハンミグローバル・ヒリムコンソーシアムを含む3社が参加し、業者の状況や整備事業の実績などを総合的に評価した結果、ハンミグローバル・ヒリムコンソーシアムが建設事業管理協力業者に選定された。
ハンミグローバルとヒリムコンソーシアムは、着工前のプレコン（Pre-con）段階の建設事業管理業務全般を実施する。プレコンとは、建設プロジェクトにおいて実際に建物を建設する施工段階に着手する前に、企画や設計段階から原価・スケジュール・品質など全過程を事前に確認し、シミュレーションする事前管理業務を指す。いわば「事前に建ててみる」ものである。
今回の業務の核心は、組合が施工会社と最終請負契約を締結する前に工事費と契約条件を検討し、事業費削減策を講じることである。組合は専門の建設事業管理業者を通じて施工会社の工事費の適正性を検討し、設計段階のVE（バリューエンジニアリング）及び経済性検討を通じて事業費削減策を講じる。以降、施工会社との最終請負契約交渉を進める方針である。
ハンミグローバルの国内営業を総括するイ・ジョンボク専務は、「ハンミグローバルは整備事業分野で最高の名品団地を作るという目標の下、象徴性が高く専門的なCM・PM役割が大きい事業に集中する」と述べ、「これまで再建築の風向計の役割を果たしてきたウンマアパートの成功的な事業推進のために全力を尽くす」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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