オセフンソウル市長は、家賃の急騰と賃貸物件の減少により、ソウル市民の住居不安が深刻化しているとし、政府に対して民間賃貸市場の活性化に向けた特段の対策を求めた。特に「実居住のみを重視する」という二元的なアプローチでは、住宅価格や賃貸問題を解決できないとの判断を示した。そのため、オ市長は政府の不動産政策の全面的な方向転換を要求した。
オ市長は7日、自身のフェイスブックに「賃貸地獄、特段の対策が必要です」というタイトルの投稿を行い、「賃貸地獄によりソウル全域が『住居地獄』となっている」と述べ、「賃貸難民として追い込まれ、もはやソウルに住めないという叫びがあちこちで聞こえている」と明らかにした。
オ市長は「7月のソウルのアパート平均家賃は162万円で、過去最高を記録し、賃貸価格は9.95%も急騰した」とし、「賃貸物件の不足も依然として続いている」と診断した。
続けて、政府が企業型賃貸事業者の総合不動産税負担を軽減する方策を検討していることについて、「今さら検討に入ったのは幸いだが、時既に遅しであり、これだけでは現在の賃貸地獄を解決するには全く不十分だ」と指摘した。
彼は昨年から、賃貸事業者を規制対象として見るのではなく、安定した賃貸住宅を供給する主体として認めるべきだと政府に要求してきたと強調した。購入型賃貸事業者の融資規制を緩和し、相続税の合算対象からも除外すべきだというのがオ市長の主張である。
オ市長は最近の税制改正で登録賃貸事業者の課税特例が廃止された点についても強く批判した。彼は「ソウルの登録民間賃貸住宅は40万7000戸で、全体の賃貸住宅の約20%を占め、登録賃貸事業者も約9万3000人に達する」とし、「彼らは義務賃貸期間と賃料の引き上げ制限を受け入れる代わりに、課税特例を適用されてきた」と説明した。
続けて、「昨年8月3日の税制改正で関連の特典が廃止され、すでに義務賃貸期間が自動的に消失した民間賃貸アパートも2027年までに処分しなければ、既存の特典を維持できなくなった」と主張した。
オ市長は登録賃貸事業者を投機家と規定して税制特典を取り除けば、一部の住宅が売買市場に移行する可能性があるが、その分、入居者が賃料の引き上げや契約解除に対する心配なしに長期間居住できる賃貸住宅も消える可能性があると懸念した。
彼は政府に対し、「害虫を駆除しようとして家を焼くような規制を全面的に再検討すべきだ」とし、民間賃貸事業を安定した賃貸住宅供給の一翼として制度化することを求めた。
具体的には「企業型民間賃貸事業者」の法的定義を新設し、支援と義務を明確に規定すべきだと提案した。既存の登録賃貸事業者も予測可能な制度の中で安定した賃貸住宅を供給する主体として活用すべきだと主張した。
オ市長は「政府が必要な時には民間の供給を引き寄せ、政策の方針が変わると約束した特典をひっくり返すなら、誰が再び政府を信じて賃貸住宅の供給に乗り出すだろうか」と反問した。
続けて、「現在の賃貸地獄を解決する根本的な解決策は『実居住重視』の不動産政策の方針を全面的に再検討することだ」とし、「実居住のみを重視するという二元的なアプローチでは、住宅価格を抑えることも、賃貸市場を活性化することもできない」と強調した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
