政府は首都圏の住宅供給難を解消するために「9・7住宅供給拡大策」を発表してから1年が経過したが、実際の着工速度は目標に達していない。今年の首都圏の着工目標は26万8000戸であるが、7月までの実績は7万8000戸にとどまっており、年間目標の30%にも満たない。
7日、国土交通省によると、政府は昨年9月7日に住宅供給拡大策を通じて、今年から2030年までに首都圏で合計135万戸、年間平均27万戸を着工するという目標を掲げた。許可物件と実際の住宅供給時期の違いを反映し、「着工」を主要な管理指標として設定した。公共用地でのLHの直接施行を拡大し、老朽化した公共庁舎や遊休地などを活用して供給速度を高める計画であった。
しかし、国土部の最近の統計によると、7月時点での首都圏の累積着工は7万7894戸で、年間目標の29.1%にとどまっている。昨年同時期の7万6339戸と比較しても、2.0%の増加にとどまった。
今年の目標を達成するには、8月から12月までに約19万戸を着工する必要がある。昨年同時期の実績の2.1倍であり、昨年の年間着工量を上回るため、目標達成は容易ではないとの見通しが出ている。
最近3年間の首都圏の1月から7月の着工実績は、毎年年間実際着工量の45%を超えていた。2023年には51.5%を超え、2024年と2025年にもそれぞれ48.6%、45.8%を占めている。例年は7月までに年間量の半分近くを消化しているため、今年の目標を達成するには残りの期間に例年よりもはるかに多くの量を集中させる必要がある。
昨年の首都圏の8月から12月の着工実績は9万484戸、年間実績は16万6823戸であった。今年は7月まで昨年と同様の実績にとどまっており、残りの5ヶ月間で昨年の1年分を上回る量を着工しなければならない状況である。
先月24日、正喜用国民の力議員が公開したLH資料によると、事業承認を受けながら着工していない住宅は全国で111地区、20万9270戸であった。このうち79.9%は土地補償や基盤施設の整備など「土地条件未成熟」が原因とされている。2022年以前に承認された物件も2万3802戸が未着工の状態で残っている。
9・7対策の後続立法課題であった老朽公共庁舎複合開発特別法と公共住宅特別法改正案などは、11ヶ月が経過した先月にようやく国会を通過した。9・7対策当時に提示された都心の遊休地事業もまだ着工前段階である。これらの事業は今年不足している着工量を補うには難しいスケジュールである。
政府は公共住宅の着工量が下半期にかなり予定されているため、年末までの実績を見守る必要があるとの立場である。先月の8・13住宅迅速供給策でも、公共用地事業の期間を短縮し、既存用地の着工時期を前倒しする追加策を打ち出した。
ハム・ヨンジン、ウリ銀行不動産リサーチラボ長は「着工量は昨年上半期約6万5000戸から今年上半期も同様の水準にとどまっており、まだ速度が速いとは言えない。目標達成のためには下半期にかなりの速度を上げる必要がある」と述べた。
ソ・ジンヒョン、光雲大学不動産法務学科教授は「年末に着工量を集中させても、用地が確保されなければ短期間で実績を引き上げるのは難しい。現在の状況では、政府が示した年間着工目標を達成するのは現実的に難しい」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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