[写真：ユナヒョン記者]
融資規制と税制の不確実性の影響で、ソウルのアパート取引が縮小している中、江南3区（江南・瑞草・松坡区）の取引減少が顕著である。先月、ソウルのアパート取引の10件中9件以上が江南3区以外の地域で行われた。
7日、ハム・ヨンジン、ウリ銀行不動産リサーチラボ長が国土交通省の実取引データを分析した結果、今月4日の契約日集計に基づき、先月のソウルアパートの売買取引量は2322件であった。
ソウルのアパート売買取引量は、今年1月に5373件、4月に8659件、5月に8962件まで増加した。その後、6月に5289件、7月に5800件と減少し、2ヶ月連続で5000件台に留まった。8月の取引は今月末まで実取引の申告期限が残っているため、追加集計される可能性があるが、取引回復の幅は限られると予想される。
4～5月には、5月9日に多住宅者の譲渡所得税の中課税猶予が終了する前に節税物件が集中し、取引が増加した。その後、住宅担保貸出規制や家計貸出総量規制、8・3税制改編案の発表、2回の基準金利引き上げなどが重なり、買い手・売り手ともに様子見に回った。
特に高額住宅を中心に取引の縮小が顕著である。9億ウォン超～15億ウォン以下の取引比率は1月の31.8%から8月には26.6%に、15億ウォン超は21.07%から19.08%に減少した。一方、3億ウォン超～6億ウォン以下は16.97%から21.32%に、3億ウォン以下は3.39%から5.12%に拡大した。
江南3区のソウルアパート取引比率は1月の12.9%から5月の16.1%まで上昇したが、8月には9.1%に落ち込み、年内最低を記録した。税制改編案が確定していない状況で、高額資産家たちも様子見に回った影響と考えられる。
一方、成北・中浪などの中低価格地域は取引減少幅が相対的に小さかった。そのため、8月の江南3区以外の取引比率は90.9%まで上昇した。賃貸価格の不安定さと物件不足が続き、住宅価格が低いため、融資活用の余力が相対的に大きいと分析される。
ハムラボ長は「最近、居住用1住宅者の総合不動産税の基本控除を9億ウォンから12億ウォンに引き上げる政府案が発表されたが、税制改編案の最終形が確定していない上、追加の基準金利引き上げの可能性もある」とし、「買い手・売り手間の希望価格の差が縮まることは難しいため、当面は取引の冷却と縮小が続くであろう」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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