LH 韓国土地住宅公社 [写真=LH提供]
韓国土地住宅公社（LH）が政府の指針よりも高い限度額と低い金利で社員向けの住宅資金貸付を行っていたことが明らかになった。昨年、社内住宅資金貸付を運営した公的機関52カ所のうち22カ所が政府の指針を守らず、公的機関の『低金利・高額』社内融資の慣行が依然として続いているとの指摘がある。
7日、国会国土交通委員会所属の金美愛（キム・ミエ）議員がLHから受け取った資料によると、LHは2021年から今年8月までの間に社員に対して新規貸付を行った社内住宅資金は1029件、828億9689万ウォンに上る。
用途別に見ると、賃貸資金が524件、444億1732万ウォンで半分を超えた。住宅購入資金は505件、384億7957万ウォンであった。
LHの住宅賃貸資金支援限度は、首都圏・広域市と道庁所在地、特別自治地域、慶南の晋州市の場合、基本9000万ウォン、その他の地域は8000万ウォンである。さらに、子供の数に応じて最大5000万ウォンを追加支援し、首都圏・広域市などでは最大1億4000万ウォンまで貸付を受けることができる。
これは政府が定めた公的機関職員の住宅資金貸付基準よりも高い水準である。財政経済部の『公的機関の革新に関する指針』は、職員1人当たりの住宅資金貸付限度を7000万ウォン以内と定めている。
適用金利にも違いがある。LHの賃貸資金貸付金利は、公社の加重平均借入利率を基に算出した年3.28%である。韓国銀行が公表する銀行家計資金貸付金利に従うようにした政府基準は、3四半期基準で年4.46%であり、LHの適用金利よりも1.18ポイント高い。
住宅購入資金貸付でも政府の指針とは異なる基準が適用されている。政府は住宅担保認識比率（LTV）を適用し、貸付住宅に根抵当権を設定するよう求めているが、LHはLTVを適用せず、根抵当権設定と保証保険加入のいずれかを選択できるようにしている。金融機関の住宅担保貸付や賃貸資金貸付と重複利用でき、ディディムドル貸付など住宅都市基金貸付の有無を確認する別途の手続きもない。
LHは「労働基準法上の貸付限度の縮小、金利の引き上げなどは労働組合の同意が必要であり、組合協議を通じて基準を継続的に強化している」とし、「住宅購入資金のLTV適用、根抵当権設定、賃貸資金の限度及び金利は引き続き改善に努めている」と説明した。
政府の指針を逸脱した社内住宅貸付はLHだけの問題ではない。昨年社内住宅資金貸付を運営した公的機関は合計52カ所で、そのうち22カ所（42.3%）が政府の指針と異なる限度や金利を適用したことが明らかになった。
これら22機関は昨年、職員1034人に対して総額671億ウォンの住宅資金貸付を実行した。同期間中、全公的機関の社内住宅資金貸付規模は1020億ウォンであった。
機関別に見ると、住宅都市保証公社（HUG）は住宅購入資金として最大2億ウォン、賃貸資金として最大1億5000万ウォンを年2.5%の金利で支援した。韓国不動産院も政府基準の2倍にあたる最大1億4000万ウォンまで住宅購入・賃貸資金を貸付けていたことが明らかになった。
政府は公的機関の社内貸付の限度と金利基準を定めたが、依然として多くの機関が独自の福利制度などを理由に、これよりも有利な条件の貸付を運営している状況である。
金議員は「国民には貸付のハードルを高くしながら、住宅政策の執行機関であるLHが政府基準より有利な条件の貸付を運営し、基準緩和を要求するのは公正か」とし、「国土交通部はLHの未遵守事項を直ちに是正し、傘下の公的機関の社内住宅貸付の実態を全数点検すべきである」と述べた。
7日、国会国土交通委員会所属の金美愛（キム・ミエ）議員がLHから受け取った資料によると、LHは2021年から今年8月までの間に社員に対して新規貸付を行った社内住宅資金は1029件、828億9689万ウォンに上る。
用途別に見ると、賃貸資金が524件、444億1732万ウォンで半分を超えた。住宅購入資金は505件、384億7957万ウォンであった。
LHの住宅賃貸資金支援限度は、首都圏・広域市と道庁所在地、特別自治地域、慶南の晋州市の場合、基本9000万ウォン、その他の地域は8000万ウォンである。さらに、子供の数に応じて最大5000万ウォンを追加支援し、首都圏・広域市などでは最大1億4000万ウォンまで貸付を受けることができる。
これは政府が定めた公的機関職員の住宅資金貸付基準よりも高い水準である。財政経済部の『公的機関の革新に関する指針』は、職員1人当たりの住宅資金貸付限度を7000万ウォン以内と定めている。
適用金利にも違いがある。LHの賃貸資金貸付金利は、公社の加重平均借入利率を基に算出した年3.28%である。韓国銀行が公表する銀行家計資金貸付金利に従うようにした政府基準は、3四半期基準で年4.46%であり、LHの適用金利よりも1.18ポイント高い。
住宅購入資金貸付でも政府の指針とは異なる基準が適用されている。政府は住宅担保認識比率（LTV）を適用し、貸付住宅に根抵当権を設定するよう求めているが、LHはLTVを適用せず、根抵当権設定と保証保険加入のいずれかを選択できるようにしている。金融機関の住宅担保貸付や賃貸資金貸付と重複利用でき、ディディムドル貸付など住宅都市基金貸付の有無を確認する別途の手続きもない。
LHは「労働基準法上の貸付限度の縮小、金利の引き上げなどは労働組合の同意が必要であり、組合協議を通じて基準を継続的に強化している」とし、「住宅購入資金のLTV適用、根抵当権設定、賃貸資金の限度及び金利は引き続き改善に努めている」と説明した。
政府の指針を逸脱した社内住宅貸付はLHだけの問題ではない。昨年社内住宅資金貸付を運営した公的機関は合計52カ所で、そのうち22カ所（42.3%）が政府の指針と異なる限度や金利を適用したことが明らかになった。
これら22機関は昨年、職員1034人に対して総額671億ウォンの住宅資金貸付を実行した。同期間中、全公的機関の社内住宅資金貸付規模は1020億ウォンであった。
機関別に見ると、住宅都市保証公社（HUG）は住宅購入資金として最大2億ウォン、賃貸資金として最大1億5000万ウォンを年2.5%の金利で支援した。韓国不動産院も政府基準の2倍にあたる最大1億4000万ウォンまで住宅購入・賃貸資金を貸付けていたことが明らかになった。
政府は公的機関の社内貸付の限度と金利基準を定めたが、依然として多くの機関が独自の福利制度などを理由に、これよりも有利な条件の貸付を運営している状況である。
金議員は「国民には貸付のハードルを高くしながら、住宅政策の執行機関であるLHが政府基準より有利な条件の貸付を運営し、基準緩和を要求するのは公正か」とし、「国土交通部はLHの未遵守事項を直ちに是正し、傘下の公的機関の社内住宅貸付の実態を全数点検すべきである」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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