成昌燁 大韓住宅賃貸人協会長は、現政府の賃貸事業者規制が続く場合、今後2～3年の間に賃貸市場に困難が増すと予測した。売買市場に住宅を出すよう圧力がかかる中で、既存の賃貸住宅が減少すれば、賃貸市場の不安定につながるという主張である。
成協会長は21日にアジュ経済とのインタビューで「今回の税制改編案のような政策が続けば、2～3年後には賃貸市場が前例のない困難に直面することになる」と述べ、「既存の賃貸市場にあった物件が消滅する状況を迎える可能性がある」と語った。
彼は、政府が多住宅保有者の物件を市場に出すよう促す過程で、登録賃貸住宅が売却・抹消され、一部が実居住用住宅に転換されると、賃貸市場に残る住宅が減少することを懸念している。
成協会長は「今後、賃貸市場の不安が加速するのは避けられない」とし、「誰かが賃貸する家を持っていなければならない」と述べた。賃貸事業者を単なる規制対象ではなく、民間賃貸住宅供給の主体として見る必要があるという主張である。
最初に再検討すべき制度として、調整対象地域の登録賃貸住宅に対する課税特例の縮小・廃止を挙げた。非アパートの多住宅保有者の総合不動産税負担の増加と控除の縮小も改善が必要であると指摘した。
大韓住宅賃貸人協会が設立されたのも、賃貸事業者制度が大きく変わった2020年であった。当時、政府は7・10対策を通じて短期民間賃貸とアパート長期一般購入賃貸のタイプを廃止し、既存の登録住宅も義務賃貸期間が終了すれば自動的に抹消されるように制度を改編した。契約更新請求権と賃貸市場の上限制導入により、借主の権利保護が強化されたのもこの時期である。
当時、登録賃貸事業者であった成協会長は、政策の変化の中で賃貸人の立場を伝える組織が必要だと感じたという。彼は「この問題について賃貸人が集まって話し合う団体がなかった」とし、「声を集めて伝える窓口が必要だという思いで2020年末に協会を設立した」と説明した。
成協会長は、借主の権利と居住の安定が強調される状況でも、賃貸人が賃貸市場の一方の当事者であることは共に考慮されるべきだと強調した。政府の政策に従って登録し、義務賃貸期間や賃貸料制限などの義務を履行した事業者に対して、後から制度が変われば政策への信頼が損なわれる可能性があるという。
彼は「今回の規制を見ると、2020年が繰り返されているようだ」とし、「多住宅保有者を規制することと、賃貸住宅供給者をどう維持するかは共に考えるべき問題だ」と指摘した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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