8月のソウルのアパート価格が前月よりも上昇幅を拡大したことが明らかになった。しかし、今後の価格上昇を見込む展望指数は2ヶ月連続で下落し、実際の価格動向と市場心理が食い違う状況である。京畿では、スウォンのヨントン区、ヨンインのスジ区、華城のドンタン区などいわゆる『半導体ベルト』南部圏が上昇を牽引した。
23日、KB国民銀行KB不動産が発表した『8月全国住宅価格動向』によると、今月10日現在の全国住宅売買価格指数は前月比0.27%上昇した。住宅タイプ別では、アパートが0.41%、連立住宅が0.09%上昇し、一戸建ては横ばいを記録した。
首都圏では、ソウルが0.75%、京畿が0.62%、仁川が0.04%とすべて上昇した。仁川を除く広域市では、蔚山が0.40%、大田が0.05%上昇した一方、釜山が-0.05%、大邱が-0.07%、光州が-0.03%と下落した。
ソウルのアパート売買価格は前月比1.14%上昇した。先月の1.05%よりも上昇幅がわずかに拡大した。
ソウルでは、北部圏の上昇が際立った。中浪区が2.25%上昇し、2ヶ月連続でソウルのアパート価格上昇率1位を記録した。続いて、城北区が2.08%、ノウォン区が1.95%、鍾路区が1.94%、江西区が1.86%、九老区が1.81%、東大門区が1.68%と続いた。
京畿のアパート価格は0.83%上昇した。前月の0.87%よりも上昇幅はわずかに鈍化したが、南部圏の強気は続いている。スウォンのヨントン区が2.85%と最も上昇し、ヨンインのスジ区が2.76%、華城のドンタン区が2.61%、スウォンのチャンアン区が2.54%、光明が2.26%、華城のビョンジョン区が2.14%、城南のスジ区が1.91%と続いた。
特に京畿南部圏は、先月の急騰以降も上昇傾向を維持している。7月には華城のドンタン区が6.25%上昇し、全国最高の上昇率を記録した。また、スウォンのヨントン区も3.06%上昇した。今月はドンタンとヨントンの上昇幅が減少したが、ヨンインのスジ区とスウォンのチャンアン区は上昇幅を拡大した。
一方、京畿内でも弱気な地域が見られた。高陽のイルサン西区とイチョンはそれぞれ-0.92%下落し、高陽のイルサン東区が-0.37%、華城のマンセ区が-0.23%、富川のオジョン区が-0.18%、パジュが-0.11%、安城が-0.07%と下落した。同じ首都圏内でも地域ごとの温度差が大きくなっている。
賃貸市場も上昇傾向を続けた。全国の住宅賃貸価格は前月比0.30%上昇した。首都圏では、ソウルが0.68%、京畿が0.52%、仁川が0.20%と上昇した。全国のアパート賃貸価格は0.45%上昇し、ソウルのアパート賃貸価格は1.10%上昇した。ただし、ソウルのアパート賃貸価格の上昇幅は前月の1.34%よりも減少した。
市場心理は実際の価格動向とやや異なる様相を呈している。全国の売買価格展望指数は107.2で前月比0.6ポイント下落した。ソウルの売買価格展望指数は117.8で6.2ポイント下落した。基準線100を上回っており、上昇見通しが依然として優勢だが、指数は2ヶ月連続で下落している。
賃貸価格展望指数は全国で120.5で前月比0.5ポイント上昇した。ソウルは135.6で0.5ポイント下落したが、依然として高い水準である。京畿と仁川はそれぞれ128.2、123.4で前月比上昇した。
KB先導アパート50指数は99.4で前月比0.20%上昇した。高価格の大規模アパート価格は6月以降3ヶ月連続で上昇したが、上昇幅は先月の0.38%よりも鈍化した。
不動産業界の関係者は「政府の供給策と税制改編の議論後、購入者の様子見が広がり、ソウルの郊外や京畿南部圏の一部地域では実需と開発期待が絡み合い、価格上昇が続いている」と解釈している。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
