ソウルのアパート価格が上昇を続ける中、江南地域の主要エリアは下落し、北部地域は上昇幅を拡大しており、地域ごとの温度差が明確になっている。
韓国不動産院は20日、2026年8月第3週（8月17日基準）の全国週次アパート価格動向を発表した。ソウルのアパート売買価格は前週比0.22%上昇し、前週（0.21%）より上昇幅が拡大した。首都圏は0.15%、全国は0.08%上昇し、地方は横ばい（0.00%）を記録した。
ソウルでは北部14区が0.30%上昇し、江南11区（0.14%）よりも上昇幅が大きかった。成北区が0.45%でソウルで最も高い上昇率を記録し、中浪区と西大門区がそれぞれ0.44%、中区と江北区がそれぞれ0.41%上昇した。
一方、江南地域の主要エリアは下落傾向を示した。西草区は潤文・盤浦洞の再建築推進地区を中心に0.09%下落し、江南区も大治・開浦洞を中心に0.05%下落した。
賃貸市場でも北部地域の上昇が顕著だった。ソウルのアパート賃貸価格は0.19%上昇したが、西草区と江南区はそれぞれ0.08%、0.03%下落した。成北区（0.37%）、江北区（0.37%）、道峰区（0.36%）、ノウォン区（0.35%）などは相対的に高い上昇率を記録した。
韓国不動産院は、市場参加者の様子見ムードが続く中、駅近や大規模団地など居住環境が良好な物件を中心に上昇契約が締結され、ソウル全体の価格が上昇したと分析している。
江南地域の弱含みには、急売物件の出回りと様子見が影響していると分析される。南ヒョクウ、ウリ銀行不動産研究所は「税制改正案の発表後、売却を決意した1住宅所有者の急売物件の出回りが続いていることが価格に反映されていると推測される」と述べた。
このような中、若い購入層の動きは北部地域を中心に江南以外の地域で相対的に活発に見られた。不動産情報アプリ「ジプム」は20日、大法院登記情報広場の『所有権移転登記売買申請購入者現況』資料を分析した結果を発表した。
7月のソウル集合住宅購入者は1万6172人で、6月の1万5081人より7.2%増加した。ただし、昨年7月の1万7670人と比較すると8.5%減少した。
年齢別では、30代の購入者が5976人で最も多く、40代は3925人で続いた。30代と40代を合わせた購入者は9901人で全体の61.2%を占めた。
特に30代の購入者は6月の5524人から7月の5976人に8.2%増加し、40代は3432人から3925人に14.4%増加した。この2つの年齢層の増加分は、全体のソウル集合住宅購入者の増加分の86.6%に達した。
自治区別では、恩平区が1435人で最も多く、松坡区が1173人、江西区とノウォン区がそれぞれ1028人、江東区が887人で続いた。
30代の購入者はノウォン区が488人で最も多く、恩平区486人、江西区409人、松坡区405人、東大門区352人の順だった。40代は恩平区が402人で最も多く、松坡区314人、江東区279人、江南区227人、ノウォン区226人の順で集計された。
前月比で全体の購入者はソウル25の自治区のうち16区で増加した。観岳区が344人増加し、増加幅が最も大きく、恩平区290人、江東区238人、松坡区224人、東大門区173人の順だった。一方、中浪区は前月より616人減少し、減少幅が最も大きかった。
ソウルの住宅市場は全体的に上昇傾向を示しているが、詳細には江南地域と江南以外の地域の動きが交錯している。特に30代・40代の購入層が北部やソウルの郊外地域を中心に見られている。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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