![若者向け賃貸制度に関する説明 [資料出所=国土交通省/グラフィック=イ・ウンビョル記者・生成型AI]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/08/21/20260821173220138729.png)
国土交通省は、13日に「住宅迅速供給策」を通じて、既存の若者向け賃貸制度とは別に、若者向け賃貸制度を新設すると発表した。対象は無住宅の19歳から39歳の若者で、世帯の所得・資産を審査から除外するなど基準を緩和し、従来の配点制の代わりに抽選で入居者を選定する。既存の若者向け賃貸物件と資格は維持される。
最大の変化は支援規模である。首都圏の1人当たり支援上限が最大1億2000万円から2億4000万円に引き上げられる。ただし、支援上限内の融資比率は従来の95%から90%に引き下げられ、入居者の負担割合が増加する。
従来の若者向け賃貸制度も、単独・多家族・多世帯・連立住宅やアパート、一定の要件を満たす居住用オフィステルなどを支援する。入居者が住宅を探すと、LHが価格や根抵当権、先順位賃借人などの権利関係を確認した後、家主と直接契約し、それを再び入居者に賃貸する方式である。
支援上限が増えるため、契約1件当たり公的に管理しなければならない保証金の規模も大きくなる。特に取引が少ないか、個別の住宅特性が大きいビラ・オフィステルなどは、アパートよりも適正な売買価格や賃貸価格を判断しにくい場合がある。
韓国不動産院によると、今年第2四半期の全国オフィステル賃貸率は86.04%であった。首都圏は86.27%、ソウルは84.50%であった。賃貸保証金が売買価格に近いほど、住宅価格の下落や賃貸人の不良が発生した場合、保証金回収の負担が増す可能性がある。
実際、LHの賃貸制度でも保証金未返還の事例が発生している。国会に提出された資料によると、2019年から2023年までの賃貸保証金未返還事故は4942件、2454億ウォン規模であった。このうち、2024年8月までに回収できなかった金額は1952件、763億ウォンであった。
ただし、公的に契約段階で直接権利分析を行うため、一般的な民間賃貸契約と同じレベルで賃貸詐欺のリスクを考慮する必要はないとの意見もある。イ・ウンヒョン韓国建設政策研究院研究員は「賃貸資金支援過程で契約関連書類を確認するため、公的に介入した賃貸制度の賃貸詐欺リスク自体は大きくないだろう」と述べた。
政府は、12月に賃貸業務指針を改正し、具体的な運営基準を整備する計画である。支援上限が2倍に増えたため、適正価格を誤って判断した場合、公的に負担する損失も大きくなる可能性がある。市況に対する保証金の水準と権利関係をどれだけ厳密に見極められるかが、新制度の重要な課題となる見込みである。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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