全国アパートの申込市場に冷風…13ヶ月連続で一桁の競争率

7月の1次競争率は5.86対1…24の物件のうち13が未達

ソウルの一部物件に需要が集中…大規模物件の4つ中3つが募集戸数を満たせず

ソウル市内のアパート [写真=ユナヒョン記者 [e-mail]]

 
全国のアパート1次申込競争率が13ヶ月連続で一桁にとどまり、申込市場の低迷が続いている。
 
リアルハウスは21日、韓国不動産院の申込ホームの資料を分析した結果、今年7月の全国アパート1次平均申込競争率が5.86対1であることが分かった。12ヶ月移動平均基準で前月より0.05ポイント低下した。
 
全国の1次申込競争率は昨年7月の9.08対1を記録して以来、13ヶ月連続で一桁を示している。首都圏でもソウル、仁川、京畿の競争率がすべて前月より低下した。ソウルは112.01対1から110.87対1に、仁川は4.59対1から4.23対1に、京畿は2.59対1から2.57対1にそれぞれ低下した。
 
非首都圏では釜山の低下幅が顕著である。釜山の1次申込競争率は2.14対1で前月より1.56ポイント下落し、全国で最も大きな低下幅を記録した。済州島は0.16対1にとどまり、12ヶ月連続で平均競争率を下回った。
 
個別物件の申込成績も振るわなかった。7月に募集公告を出した24の物件のうち、13が1次募集戸数を満たせなかった。特に1000戸以上の大規模物件では4つ中3つが1次申込で未達となった。
 
一方、申込需要はソウルの一部物件に集中する傾向を見せた。7月にソウルで分譲された物件は2つで、1次募集戸数は合計96戸に過ぎなかったが、申込件数は6927件に達した。これは同期間の全国全体の申込件数2万6111件の26.5%に相当する。
 
申込需要が全般的に消えたのではなく、立地や商品性が検証された物件に需要が集中する格差が深刻化しているとの分析がある。

一方、20日不動産114によると、釜山のアパート平均分譲価格が4年ぶりに2倍以上上昇し、新築住宅の居住費負担が増大している。昨年の釜山アパート平均分譲価格は3.3㎡当たり3024万ウォンで、2021年の1498万ウォンより102%上昇した。
 
キム・ソナリアルハウス分譲分析チーム長は「申込需要自体が消えたのではなく、検証された少数の物件にのみ動いているため、残りの物件の成績が悪化している」と述べ、「特に大規模物件で初期の不振が見られる場合、未契約・未分譲の負担につながる可能性があるため、分譲時期と価格設定が事業の成否を左右する」と語った。



* この記事はAIによって翻訳されました。

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