ソウル市は21日、韓国不動産院が公表したアパート実取引価格指数とソウル不動産情報広場の取引量を分析した結果、このように明らかにした。ソウル市は、住宅契約前の土地取引許可期間の情報空白を減らし、市民が住宅市場の状況を正確に把握できるよう、今年1月から毎月アパート実取引価格指数の動向を公開している。
6月のソウルアパートの実取引価格は前月比2.50%上昇した。前年同月と比較すると13.79%の上昇である。2.50%の上昇率は、住宅価格が急騰していた2021年6月の2.44%を上回り、約5年ぶりの高水準である。
地域別では、ソウル全域で上昇傾向が見られた。東北圏が2.74%で最も高い上昇率を記録し、西北圏が2.73%、東南圏が2.52%、西南圏が2.41%と、すべて2%台の上昇率を示した。規模別では、大型を除くすべての規模で価格が上昇し、中大型（85㎡超135㎡以下）が3.05%で最も高い上昇幅を示した。
賃貸実取引価格も上昇傾向を続けた。6月のソウルアパートの賃貸実取引価格は前月比1.28%上昇し、4ヶ月連続で1%台の上昇率を記録した。昨年8月以降、11ヶ月連続の上昇である。
地域別では、東北圏が1.56%上昇し、最も高い上昇率を記録した。規模別では中小型（60㎡超85㎡以下）が1.48%上昇し、最も大きな上昇幅を示し、すべての規模で上昇傾向が見られた。
7月には売買取引が5000件台を維持し、中低価格帯の取引比率が再び拡大した。ソウル市によると、8月18日現在、7月のソウルアパートの売買取引量は5234件で、前月比0.6%減少した。ただし、取引の報告期限が契約日から30日以内であるため、7月の契約分は8月末までに追加で報告される可能性がある。
特に15億ウォン以下のアパート取引比率は81.2%で、前月の76.3%から4.9ポイント上昇した。年初には貸出規制の影響で15億ウォン以下の住宅取引比率が高かったが、4〜5月には譲渡所得税の中間課税猶予終了を前に、節税目的の高額住宅取引が増加し、比率が低下した。その後、高額住宅取引が減少し、中低価格帯の実需中心の取引が再び増加したと考えられる。
自治区別では、ノウォン区の取引量が632件で最も多く、中浪区、江西区、九老区、城北区、恩平区が続いた。これらの地域の15億ウォン以下の取引比率はすべて95%を超えた。
賃貸市場では、賃貸と月賃の取引比率が再び5対5の水準に戻った。7月の賃貸取引量は8204件で前月比0.2%減少し、月賃取引量は8082件で20.2%減少した。6月に1万件を超えていた月賃取引が7月に8000件台に減少し、一時的な取引増加傾向がやや落ち着いた様子である。
7月の賃貸取引比率は50.4%であった。賃貸取引の中で更新契約比率は53.8%で、前月の52.8%や昨年同月の44.8%よりもすべて高かった。一方、契約更新要求権の使用比率は53.5%で、前月の55.8%や前年同月の60.1%よりも低下した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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