20日、韓国不動産院によると、7月時点での申込口座の加入者は2577万3825人で、6月に比べて6万209人減少した。今年初めに比べると41万282人も減少している。加入者の減少は、口座に加入しても当選する確率が低いと判断した人が多いことを示している。しかし、当面はポイントが低くても、特別供給など自分の条件に合った申込機会を準備する観点から、申込口座を維持する必要があると専門家は指摘している。
申込口座を維持すべき最大の理由の一つは、一般供給のポイント競争だけで当選が決まるわけではないからである。新婚夫婦、生涯初、乳幼児、若者、多子家庭、親の扶養など、さまざまな特別供給制度があり、自分のライフサイクルや条件に応じて申込機会を狙うことができる。特に特別供給は、タイプによって申込ポイントよりも無住宅の有無や婚姻・出産の有無、所得・資産などの資格要件が重要である。
加入期間も申込口座を早めに作る理由である。申込口座の加入期間は最初の加入日を基準に計算されるため、長期間維持するほど申込資格を得るのに有利である。
申込は既存の住宅を購入することと比較して、資金を準備する時間を確保できるという利点もある。既存の住宅とは異なり、分譲住宅は入居者募集公告後、実際の入居までにかなりの時間がかかる。契約金の後、中間金と残金を分けて支払うことができるため、長期的な資金準備計画を立てるのに役立つ。
専門家は、申込で最も重要なのは当選自体よりも、自分の申込資格を正確に把握することであるとアドバイスする。申込は法律で定められた基準に基づいて供給タイプと優先順位が決まるため、所得や無住宅の有無、居住地域、申込口座の加入期間などを事前に確認する必要がある。
西仁亨（ソ・ジンヒョン）光云大学不動産法務学科教授は「分譲価格の上昇と低い当選可能性に対する懸念から2030年代の世代の申込への関心が低下しているが、分譲価格上限制度が適用される住宅などは一般のアパートよりも安く供給されるケースがある」と述べ、「当面、マイホームの取得が難しい世代であれば、申込口座を継続的に維持し、長期的に機会を準備する必要がある」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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