李在明政権の発足以来、ソウルのアパート価格が1年で約14.7%上昇したことが明らかになった。特にKB不動産の集計によると、1986年からの関連統計の作成以来、歴代政府の発足初年度の中で最も高い上昇率である。
賃貸と月賃も同様に上昇した。ソウルのアパートの賃貸価格は同期間に6.77%、月賃は8.99%上昇した。売買だけでなく、賃貸市場も同時に上昇し、いわゆる「トリプル上昇」現象が見られた。
ソウルアパート価格、1年で14.73%上昇
KB不動産の月間住宅価格統計によると、昨年5月から今年5月までのソウルアパートの売買価格の累積上昇率は14.73%である。
これは歴代政府の政権初年度と比較して最も高い水準で、文在寅政権初年度の9.41%、ノムヒョン政権初年度の11.68%上昇を上回る数値である。
特に地域別の格差も顕著で、上昇傾向はソウルの郊外や非江南圏で際立っている。
ただし、他の調査ではソウルが15%以上上昇したことも注目を集めた。
不動産R114が2025年6月から2026年5月までの1年間の市況を分析した結果、ソウルアパート価格は15%以上、全国アパート価格は約9%上昇したことが示された。
不動産R114の調査では、ソウルの光新区・銅雀区・中区・江東区・城東区など非江南圏の一部地域の上昇率が20%を超えたことが明らかになった。京畿道でも城南・光明・ハナム・安養・龍仁・果川など主要地域のアパート価格が10%以上上昇した。
問題は、売買価格だけが上昇したわけではないことである。
KB不動産の基準によると、李在明政権発足後1年間にソウルアパートの賃貸価格は6.77%上昇した。月賃も8.99%上昇し、KB月賃統計が集計された2015年以降、主要政府発足初年度の中で最も高い上昇率を記録した。
賃貸価格の上昇は売買市場にも影響を与える可能性がある。賃貸価格が上昇し続けると、入居者にとっては居住費の負担が増し、一部の需要が売買市場に移動する可能性があるからである。
実際、最近のソウルでは賃貸物件の不足と賃貸価格の上昇が同時に見られている。専門家は、貸出規制や多住宅所有者に関する規制が賃貸住宅の供給に影響を与えた可能性を指摘している。
政府の規制にもかかわらず家値上昇…なぜ？
李在明政権は発足以来、不動産市場を安定させるために貸出規制や土地取引許可区域の拡大、多住宅所有者の譲渡所得税の増税など、さまざまな政策を打ち出している。代表的なものとして、6・27不動産対策では首都圏の住宅担保貸出を事実上強く制限し、その後の10・15対策では土地取引許可区域を拡大するなど、需要抑制政策を強化した。
それにもかかわらず、ソウルの家値上昇は続いている。
韓国不動産院の統計によると、ソウルの住宅総合売買価格は2025年6月に0.95%、7月に0.75%上昇した。特にアパートだけを見れば、6月に1.44%、7月に1.09%上昇した。当時、6・27対策以降の上昇幅は鈍化したが、依然として高かった。
その後もソウルの家値上昇は止まらなかった。韓国不動産院によると、2026年6月のソウルの住宅総合売買価格は1ヶ月間で1.03%上昇し、首都圏は0.67%、全国は0.33%上昇した。
7月にもKB不動産の基準でソウルアパートの売買価格は前月比1.05%上昇した。中浪区2.08%、江北区2.01%、城北区1.85%など、北部地域を中心に高い上昇率が見られた。
今回の上昇の核心は、ソウルと首都圏、特にソウルアパートに上昇傾向が集中していることである。全国的には地方の住宅市場の不振が続く中、ソウルと一部の首都圏地域だけが強く上昇し、地域間の価格格差が拡大する格差現象が見られている。
KB不動産の資料でも、上位20%と下位20%アパートの価格差を示す5分位倍率が、李在明大統領就任直前の11.6倍から1年後の13.4倍に拡大したことが示されている。ソウルと地方、高価格と中低価格住宅の間の資産格差が拡大したことを意味する。
結局、今後の不動産市場の最大の変数は、供給拡大が実際の住宅供給につながるか、貸出・税制規制がどれだけ購入意欲を抑制できるか、そしてソウルの住宅需要が引き続き維持されるかになると予想される。
現在までの統計を見れば、李在明政権発足以来、ソウルアパート市場は約14.7%から15%上昇したことが核心である。賃貸と月賃も共に上昇し、ソウルの居住費負担も増加した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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