ソウルのアパート価格は上昇を続けているが、江南地区の主要地域は下落し、江北地区を中心に上昇幅が拡大するなど地域ごとの温度差が明確になっている。
韓国不動産院は、2026年8月第3週（8月17日基準）の全国週次アパート価格動向を発表した。ソウルのアパート売買価格は前週比0.22%上昇し、前週（0.21%）よりも上昇幅が拡大した。首都圏は0.15%、全国は0.08%上昇し、地方は横ばい（0.00%）を記録した。
ソウルでは江北14区が0.30%上昇し、江南11区（0.14%）よりも上昇幅が大きかった。城北区が0.45%で最も高く、中浪区と西大門区がそれぞれ0.44%、中区と江北区がそれぞれ0.41%上昇した。一方、西大門区は潤文・盤浦洞の再建築推進地区を中心に0.09%下落し、江南区も大治・開浦洞を中心に0.05%下落した。
全国では京畿（0.15%）、忠北（0.07%）、全北（0.06%）、蔚山（0.04%）、大田（0.03%）などが上昇した。一方、済州（-0.07%）、忠南（-0.05%）、慶北（-0.03%）、江原（-0.02%）、大邱（-0.02%）などは下落した。
賃貸市場でも似たような動きが見られた。ソウルのアパート賃貸価格は0.19%上昇し、上昇傾向を維持したが、西大門区は0.08%、江南区は0.03%それぞれ下落した。一方、城北区（0.37%）、江北区（0.37%）、道峰区（0.36%）、ノウォン区（0.35%）など江北地区の上昇幅が相対的に大きかった。
ただし、ソウル全体では駅近や大規模団地など居住環境が良好な物件を中心に上昇契約が続き、上昇傾向が維持された。韓国不動産院は、市場参加者の様子見ムードの中でも需要が堅調な物件を中心に上昇契約が成立し、ソウル全体の価格が上昇したと説明した。
江南地区の弱含みは、取引の様子見が続く中で局所的に価格を引き下げた急売物件の影響と考えられる。南ヒョクウ・ウリ銀行不動産研究所は「税制改正案発表後に売却を決意した1住宅所有者の急売物件の出現が続いている点が価格に反映されていると推定される」と述べた。
特に高額アパートを中心に物件出現圧力が高まる可能性も指摘されている。南研究員は「40億後半の高額アパートを保有する者は、相対的に相続税および譲渡税の引き上げが大きく予想されるため、当分の間江南地区の主要地域の物件出現を圧迫する要因となると予想される」と説明した。居住環境が相対的に劣悪な再建築アパートでも非居住者所有比率が高いため、組合員地位の譲渡が制限される時点以前に売却しようとする動きが見られると付け加えた。
江南地区の弱含みは、漢江ベルトなど隣接地域にも影響を与える可能性があるとの分析がある。南研究員は「ソウル漢江ベルト地域は江南地区に進出したい所有者が多いため、短期的には江南主要地域の市場状況に影響を受けざるを得ない」とし、「売却後に江南地区に進出する前に保有コストを負担できるかどうかなど計算が複雑になっているため、現在の価格ボックス圏の流れは当分の間続くと予想される」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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