政府は市中の月賃物件を前賃に転換して供給する新しい形の住宅支援事業を推進する。借主は月賃よりも低い費用で前賃に居住し、貸主は公共機関を通じて前賃金運用収益を毎月受け取る構造である。
国土交通省は8月13日の住宅迅速供給策の後続措置として、前月賃貸安定化機構を活用した『前月賃貸安心信託事業』を20日に発表した。
前月賃貸安心信託は、市中の月賃物件を前賃に転換して借主に供給する事業である。前月賃貸安定化機構と貸主、借主が3者間で前月賃契約を締結した後、借主が前賃金を機構に預けると、機構が前賃金を投資・運用し、貸主に月賃に準じる運用収益を提供する。
住宅都市保証公社（HUG）が前賃金の預託と運用、返還、貸主・借主の募集などの業務を委託されて実施する。
借主は月賃の代わりに相対的に負担が少ない前賃に居住できる。前賃金は安定化機構が管理し、前賃詐欺のリスクも排除される。国土交通省は、市中の前月賃転換率が5～6%であるのに対し、前賃貸出金利は3～4%であるため、借主の居住費負担を軽減できると説明した。
安定化機構が前賃金を預託し、後に返還も責任を持つため、借主は別途前賃金返還保証や前賃貸出保証に加入する必要がなく、保証料の負担も軽減される。
貸主も前賃金運用収益を月賃形式で毎月受け取ることができる。安定化機構は前賃金などを基に住宅供給活性化ファンドを形成し、住宅建設事業所にHUG保証付きPF貸出などで運用し、年4%程度の利子収益を創出して貸主に支払う予定である。
登録賃貸事業者が事業に参加する場合、賃貸保証金返還保証加入義務が免除され、保証料の負担も軽減される。貸主の所得に対しては税制支援も推進される。
ソウルなどの規制地域から地方に移住する貸主は、住宅年金も受け取れるようにする計画である。この場合、前月賃貸安心信託を通じた月賃収入に加え、住宅年金の受取も可能になる。
政府は前月賃貸安心信託を住宅タイプの制限なしに一般貸主と借主を対象に別途公募を通じて推進する計画である。まず市価20億ウォン以下の住宅を対象に実施し、市価に対する前賃金の規模が過度かどうか、違反建築物かどうかなどを基本的に検証する。
事業参加方式は2つある。貸主が先に参加を申請した後、安定化機構が借主の募集を助ける方式と、貸主と借主が事前に前賃金の水準を協議した後、一緒に事業参加を申請する方式を併用する。
LHの購入賃貸住宅の一部も安定化機構を通じて試験供給する。国土交通省は今年500戸を試験供給し、無住宅の若年世代の居住負担を軽減する計画である。
具体的な事業手続きや契約書の内容、月賃収益率などは9月末に事業公募を通じて公開される。事業参加を希望する貸主と借主はHUGのホームページと全国支社を通じて申請できる。申請受付は10月から始まり、11月から3者契約締結と契約金の預託が順次進められる。入居は年末から支援される予定である。
今回の事業は、前賃詐欺以降の月賃化が加速する状況の中で、前賃忌避と月賃負担を同時に緩和しようとする試みと解釈される。ただし、実際の参加を引き出すためには、運用収益率と前賃金返還の安定性に対する信頼確保が鍵となる見込みである。
金義卓国土交通省第1次官は「今後、前月賃貸安定化機構を通じて、借主は前賃金返還のリスクを、貸主は月賃の延滞負担を軽減し、安心して賃貸契約を結ぶことができる」と述べた。
続けて「今回の前月賃貸安心信託事業が成果を上げ、さらに高度化されれば、借主は前賃居住効果、貸主は月賃収益効果を享受できる現在の方式だけでなく、賃貸市場の健全化のための多様な契約方式も検討する予定である」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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