オセフンソウル市長は、李在明大統領の再開発・再建築に関する発言を「事実と異なる認識」とし、詳細に反論した。特に、ソウルに新たな宅地開発が困難な現実を認めながら、整備事業の供給効果を否定することは「前後が合わない矛盾」であると指摘した。
オ市長は24日、自身のフェイスブックに「正解を隠したまま試験問題を解くなら、結果は不合格です」というタイトルの投稿をし、前日に開催された「不動産政策国民大討論会」での李大統領の不動産政策に対する認識を厳しく批判した。
オ市長は「大統領はソウルで宅地開発を行う土地をほとんど見つけることができないと訴えながら、再建築は面積が増えて供給効果が大きくなく、再開発は総入居戸数がむしろ減少するという趣旨の発言をされた」と述べ、「ソウルにこれ以上家を建てる土地がないという現実を認めながら、事実上唯一の大規模供給手段である再開発・再建築の供給効果を否定した」と指摘した。
彼は「これ以上前後が合わない矛盾がどこにあるのか」と反問した。
「ソウル整備事業の純増は8万7000戸…政府対策の2.7倍」
オ市長は、大統領の発言が客観的な数値とも一致しないと主張した。
彼は、ソウル市が推進中の整備事業を通じて2031年までに31万戸以上の着工を目指しており、その過程で約8万7000戸の住宅が純増すると予想していると説明した。
これは、政府の「1・29不動産対策」を通じて期待されるソウル地域の供給純増量3万2000戸より約2.7倍の規模であるという。
また、再建築は平均約40%、再開発は用途地域の引き上げや容積率の緩和などを通じて平均約15%の供給増加効果をもたらしていると強調した。
オ市長は「ソウル市が民間整備事業の法的上限容積率を1.2倍まで緩和するよう政府に継続的に提案しているのも、まさにこの供給効果のためである」と説明した。
「一部の事例を一般化することは事実を誤解させる」
オ市長は、大統領が言及した一部の再開発事例を全体の整備事業に拡大解釈したことも問題であると指摘した。
彼は、集合住宅が密集する地域の一部の再開発事業では、既存の戸数算定方法により供給世帯数が減少する事例があることを認めつつも、「これは一部の事業に限られた場合であり、再開発全体の一般的な現象のように語ることは事実を誤解させる」と批判した。
続けて「一部の事業で供給が不足しているなら、世帯分離型住宅など制度的な補完を通じていくらでも住宅供給を増やすことができる」と付け加えた。
「再開発は生活の希望…誤った信号が市場の不安を増幅させる」
オ市長は、再開発・再建築の意義を単なる住宅供給数として見ることはできないと強調した。
彼は「再開発を控えた鍾路区昌信洞のように急勾配で老朽化した環境では、高齢者が外出することさえ難しく、消防車の進入も困難な場所がある」と述べ、「こうした住民にとって再開発は単なる不動産事業ではなく、生活の希望である」と語った。
続けて「誰もが今よりも安全で快適な家に住みたいというのは基本的な欲求であり、住みたい住宅を十分に供給することが生活の質を向上させる最も重要な政策である」と強調した。
オ市長は特に「大統領のこのような認識が公開されるたびに国民は『この政府では整備事業を通じた供給が難しくなるだろう』と受け止め、これは今すぐにでも家を買わなければならないという不安心理を刺激し、市場をさらに不安定にする」と主張した。
その上で「大統領が整備事業の供給効果を認めることが問題を解決する唯一の道であり、前回の試験で誤答として明らかになった増税政策を繰り返すなら、結果は再び不合格になるしかない」と批判した。
オ市長は「ソウル市は近く整備事業に関する詳細な報告書を大統領府に提出する予定であり、いかなる場合でも揺るがず、市民の住宅不安の解消に向けて全力を尽くす」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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