李在明大統領は、不動産価格の上昇と低い保有税負担が蓄積された状況について「いつかは破裂する問題だ」と述べ、政治的な負担を覚悟してでも制度改革の準備が必要であるとの意向を示した。保有税を一律に引き上げるのではなく、実居住の有無や住宅価格、保有住宅数、地域などを考慮して税負担を差別化する方向を提案した。既存の1住宅保護制度がいわゆる『賢い一軒』現象を助長したとの診断も行った。
李大統領は、23日ソウルの汝矣島KBS別館で開催された『不動産政策国民大討論会』で「我が国の保有税を通常の先進国水準に正常化するには、少なくとも3倍は引き上げる必要がある」としつつも、「今引き上げるとほぼ暴動に近い状況が起こるだろう」と述べた。
続けて「政治的損失を少し被ってでも備えなければならない」とし、「いつかは破裂する。どの世代が被るかは分からないが、韓国にとっては大きな衝撃を与えるだろう」と語った。
李大統領は、日本の長期不動産低迷の事例を挙げ、「価格がずっと上昇し、限界点に達して風船のように破裂し、『失われた20年、失われた30年』という話も出た」と述べた。さらに「実際、我々もその頂点に向かって進んでいるのではないかと心配する人がかなりいる」とし、不動産価格の急騰と家計負債の増加が長期的な経済不安要因につながる可能性を警戒した。
ただし、保有税の強化は段階的・差別的に設計すべきであることも明確にした。李大統領は、通常の1住宅を基準に適正な保有負担を設定し、実居住用住宅や庶民・中産層住宅、地方住宅には税負担を軽減する方策を示した。一方で、高額住宅や多住宅、明らかに投資・投機目的の住宅には負担を高めることができるとの立場を示した。
既存の1住宅者中心の税制優遇が『賢い一軒』現象を助長したとの診断も行った。李大統領は「1世帯1住宅を尊重し保護するあまり、高いか安いかを同じように扱うことになり、最も効率的に1軒を購入して投資利益を享受する現象が現れた」と述べた。
続けて「居住用か投資・投機用かを区別しないため、小さな穴から巨大な事態が起こった」とし、「韓国の不動産市場は投資・投機圧力が非常に高く、小さな穴があればすぐに破裂する」と強調した。ただし、職場や子供の教育などやむを得ない理由で一時的に居住できないケースまで投資用と見なしてはいけない点も言及した。
保有税強化に伴う退路の確保の必要性も言及した。保有税を引き上げても、取引税や譲渡所得税の体系を一緒に手直ししなければ、物件の出回り効果が制限される可能性があるとの趣旨である。李大統領は、保有税負担を譲渡税計算過程で一定部分の費用として認める方策についても検討できるとの立場を示した。
賃貸ローン制度についても「調整する時期が来たようだ」と述べた。李大統領は「庶民を支援するために賃貸ローンをほぼ無制限に提供すれば、住宅価格がさらに上昇する」とし、過度な保証とローンが賃貸詐欺のリスクや住宅価格上昇の要因として作用したと指摘した。
政府は今回の討論会で示された意見を検討し、早ければ今月末に税制改編案に一部反映する見込みである。その後、供給と金融分野の後続対策も順次具体化するものと見られる。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
