有住宅者の賃貸借貸出しのハードルが一段と高くなる見込みである。政府は賃貸借貸出しが住宅価格の上昇を助長している側面があると見て、規制を強化する方針であるが、若者や新婚夫婦など実需者には選別的に支援を行う方針を検討している。
李在明大統領は23日、「不動産政策国民大討論会」で「賃貸借貸出しは庶民の住居安定のための支援政策である側面があるが、住宅価格の暴騰の主因となっているため、調整する時期が来た」と述べ、「住宅価格が暴騰しないように賃貸借貸出しの規制を強化すべきである」と語った。
今後は有住宅者と無住宅の実需者に同じ基準を適用するのではなく、住宅保有の有無や貸出の必要性に応じて規制を細分化する可能性が高い。特に住宅を保有する借主が他の地域の賃貸物件を探すために受ける賃貸借貸出しについては、その必要性を再検討する必要があるとの判断である。
ただし、若者や新婚夫婦、生涯初の借主など住居支援が必要な層は規制強化の対象から選別的に除外する方針である。李大統領は庶民の住居に関しては貸出の必要性を具体的に検討し、「ピンポイント型」の支援を行うべきだと強調した。
賃貸保証金返還貸出しも規制調整の対象として挙げられた。返還貸出しが賃貸人の資金負担を軽減し、住宅価格の調整を遅らせる可能性があるとの指摘がある一方で、規制が強化されると賃借人の保証金回収が困難になる可能性があるとの反論も出ている。今後の制度改編過程で賃借人保護のための例外基準が整備されるかが鍵となる。
家計貸出の総量規制により残金貸出を受けられない既存契約者の被害を軽減するための経過措置も検討対象に上がった。金融当局は銀行界と実需者保護策について協議することにした。
住宅貸出の上限を直接引き下げる従来の方法に加え、高額借主に追加費用を課す方策も提案された。金永度韓国金融研究院上級研究員は、住宅担保認定比率（LTV）や総負債元利金返済比率（DSR）、家計貸出の総量規制を補完する手段として「マクロ健全性管理負担金」を提案した。
高額貸出に別途負担金を付けて、事実上貸出コストを引き上げ、住宅需要を抑制しようという構想である。金研究員は10億ウォン規模の貸出に1%程度を課す方策を例示した。ただし、具体的な課税対象や税率が定められた政府案ではなく、初期のアイデアに過ぎない。
高額住宅を担保にした事業者貸出が住宅貸出規制を迂回する手段として利用される可能性も点検対象に上がった。金融当局は事業者貸出の実際の使用先を確認し、用途外の流用に対する事後管理を強化することにした。
* この記事はAIによって翻訳されました。
