今年上半期、全国の地価上昇幅がわずかに拡大する中、ソウルの地価が全国で最も大きく上昇したことが明らかになった。土地取引量も昨年下半期より増加し、市場の動きがやや回復する傾向を示した。
23日、国土交通部と韓国不動産院が発表した『2026年上半期地価変動率及び土地取引量』調査結果によると、今年上半期の全国地価は1.22%上昇した。昨年下半期の1.19%より0.03ポイント、昨年上半期の1.05%より0.17ポイント拡大した。
四半期別に見ると、今年第2四半期の全国地価変動率は0.63%で、第1四半期の0.58%より0.05ポイント高かった。昨年同時期の0.55%と比較しても0.08ポイント上昇幅が大きくなった。
地域別では、首都圏と地方の温度差が続いている。首都圏の地価は昨年下半期の1.66%から今年上半期の1.69%に上昇幅が拡大した。一方、地方は0.38%で昨年下半期と同じ水準を維持した。
市道別では、ソウルが2.32%上昇し、全国平均を大きく上回った。全国17の市道の中で最も高い上昇率である。次いで大田が0.80%、仁川が0.67%、釜山が0.61%と集計された。
ソウル内でも、江南地区と主要業務・開発地域の上昇が顕著であった。基礎自治体別では、ソウル江南区が2.99%で最も高く、龍山区が2.88%、城東区が2.69%などが続いた。全国255の市・郡・区の中で37か所が全国平均上昇率を上回った。
用途地域別では、商業地域が1.50%上昇し、上昇率が最も高かった。住宅地域は1.44%、工業地域は1.07%、緑地は0.74%上昇した。利用状況別では、商業用土地が1.42%、住宅用土地が1.38%上昇した。
土地取引も増加した。今年上半期の全体土地取引量は、建物附属土地を含めて94万5084筆、面積基準で574.2㎢と集計された。昨年下半期より2.2%、昨年上半期より4.2%増加した。
建物附属土地を除いた純粋土地取引量は29万8071筆であった。昨年下半期と比較して1.5%増加したが、昨年上半期よりは3.3%減少した。
市道別の全体土地取引量は、セジョンが42.2%増加し、増加幅が最も大きかった。全北も10.8%増加した。全17の市道の中で10か所で取引量が増加し、7か所は減少した。純粋土地取引量は、セジョン30.4%、ソウル17.5%など6か所で増加し、11か所では減少した。
用途地域別では、農林地域の取引量が昨年下半期より26.9%増加し、増加幅が最も大きかった。地目別では田の取引が19.9%、建物用途別では工業用取引が5.2%増加した。一方、用途未指定地域は21.8%、山林は9.4%、その他の建物は12.1%減少した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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