ソウルのアパート売買価格と賃貸価格が上昇を続けている。地域的な様子見が見られる中でも、居住環境が良好な主要団地や開発期待がある地域を中心に需要が流入し、上昇取引が続いている。中心地で始まったアパート価格の上昇余力が外縁の中低価格地域や優良な立地に移り、首都圏全体で「ギャップ埋め相場」が続いている状況である。
23日、韓国不動産院が発表した「2026年7月第3週（7月20日基準）全国週次アパート価格動向」によると、ソウルのアパート売買価格は先週比0.27%上昇した。上昇幅は前週（0.30%）に比べてわずかに縮小したが、依然として堅調な上昇傾向を維持している。
北部14区（0.33%）では、成北区（0.47%）がキルム・ハウォルゴク洞の大規模団地を中心に、ノウォン区（0.43%）はサンゲ・チュンゲ洞の中小規模を中心に大幅な上昇を見せた。中区（0.42%）、鍾路区（0.40%）、中浪区（0.40%）なども主要団地や再開発期待地域を中心に上昇した。
南部11区（0.23%）では、九老区（0.38%）がカボン・シンドリム洞の中小規模団地を中心に、永登浦区（0.35%）はシンギル・デリム洞を中心に上昇した。金川区（0.32%）、江西区（0.29%）、松坡区（0.29%）なども駅近や主要大団地を中心に上昇を続けた。
首都圏全体のアパート売買価格は0.18%上昇し、上昇傾向を維持した。京畿道は先週（0.21%）より上昇幅が縮小し0.17%を記録した。成南分譲区（0.58%）はソヒョン・クミ洞など居住環境が良好な団地を中心に高い上昇率を示し、龍仁水枝区（0.50%）、成南中原区（0.49%）なども上昇を牽引した。一方、イチョン市（-0.12%）やパジュ市（-0.10%）など一部地域は下落した。
仁川（0.01%）は上昇幅が縮小した。西海区（0.11%）やミチュホル区（0.07%）などは上昇したが、南東区（-0.14%）や永宗区（-0.07%）が下落し、全体の上昇幅を制限した。
地方のアパート売買価格は0.00%で横ばいを維持した。蔚山（0.07%）、全北（0.05%）、忠北（0.03%）、全南光州（0.04%）などは上昇したが、済州（-0.07%）、忠南（-0.04%）、大邱（-0.03%）、世宗（-0.04%）などは下落傾向を示した。全国基準の週次アパート売買価格は0.09%上昇した。
全国の週次アパート賃貸価格は先週と同様に0.11%上昇した。ソウルの賃貸価格は0.27%上昇し、賃貸需要が続いている様子が見られた。駅近や学区など人気の高い主要団地を中心に上昇契約が締結された。
北部地域ではノウォン区（0.43%）や成北区（0.42%）、江北区（0.39%）、中浪区（0.38%）が賃貸価格の上昇を牽引した。南部地域では松坡区（0.39%）が蚕室・新千洞を中心に、金川区（0.38%）、江東区（0.32%）が学区や大団地を中心に上昇した。
首都圏の賃貸価格は0.19%上昇した。京畿道は0.17%上昇し、龍仁起興区（0.60%）、光明市（0.52%）、華城東灘区（0.47%）などが大幅に上昇した。仁川は0.09%上昇し、永宗区（0.15%）、富平区（0.12%）を中心に上昇傾向を示した。
地方の賃貸価格は0.04%上昇した。蔚山（0.12%）、全北（0.09%）、釜山（0.06%）、世宗（0.04%）などが上昇傾向を示した一方、済州（-0.04%）や慶北（-0.02%）は下落した。
南ヒョクウ・ウリ銀行不動産研究員は「金融機関の貸出限度縮小の影響で、ソウル東北部など6億ウォン前後の中低価格アパートに実需が流入している一方、中位地域への移行はやや制限されている様子だ」とし、「京畿道南部では東灘・水原の上昇に伴い、売主が分譲・水枝などの人気立地への移行を試みており、価格の強気を牽引している」と分析した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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