李在明大統領が主宰する23日のソウルKBS別館での不動産大討論会では、住宅政策の最大の課題である供給拡大策に関する多様な提言がなされた。
特に、整備事業において浮上している移住費貸出規制が供給の障害となっているため、これに対する政策の配分が必要であるとの意見が多数寄せられた。
シンハン・プレミア・パスファインダー専門委員の楊志英氏は、民間供給地域において過去の再建築アパートの管理処分認可から入居までに5〜7年かかっていたが、最近では8〜10年に延びていると指摘した。
楊委員は「ソウルの江南地域には1級建設会社があり、基本移住費貸出と追加貸出を受けることができるが、それ以外の地域では基本移住費貸出のみで進めなければならず、事業が容易ではない」と強調した。
政府の民間賃貸供給政策をより慎重に整える必要があるとの意見も出た。民間建設賃貸住宅業者に対してインセンティブなどを支援し、市場に長期賃貸住宅供給を誘引する必要があるとの指摘である。
チェ・サンウク・コネクテッドグラウンド代表は「政府の対策を見ると、公営分譲、公営賃貸、民間分譲はあるが、民間賃貸に関しては李在明政府の5年間に何戸がどの地域にどのタイプで建設されるのかについての内容が全く存在しない」と述べ、「民間長期賃貸を供給する事業者を集中的に育成する制度とシステム、供給者金融を導入しなければ、民間分譲や売買市場に導入しようとしている保有税などの規制が民間賃貸市場に流れ込まない」と指摘した。
売買と賃貸価格が同時に急騰する状況を打開するためには、短期的にビラ・オフィステルなどの非アパート供給を増やし、即効性を出し、3期新都市を含む大型供給策に加速をつけるべきだとの提言もあった。
高鍾完・韓国資産管理研究院院長は「再建築・再開発は選別的に推進し、ビラやオフィステルなど非アパート中心の供給を増やすことが短期供給に効果的である」とし、「3期新都市と27万戸の住宅供給計画の速度を高め、太陵CC・龍山整備場などの遅延地の解決のために国土部とソウル市など中央・地方政府が毎月定例政策協議体を構成すべきだ」と提案した。
また、工事費の急騰に関しては「資材費と人件費の急騰が主要な原因」と指摘し、「土地や原油のように『資材備蓄制度』を導入して原価を下げ、造船業のように建設業界でも海外技能人材に対する人材クォータ制を一時的に解除すべきだ」と強調した。
これに関連して、李在明大統領も「3期新都市など既に発表された地域の着工が遅れているのは本当に深刻な問題」とし、「何十ヶ月もかかると言われている。行政の速度があまりにも遅い」と述べた。続けて「（期間を）半分以下に減らすために検討中である。必要であれば規則を変更するか、通常の順次進行する手続きを並行して進める考えだ」と言及した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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