李在明大統領が自身の分譲アパートを売却する過程で、買主に根抵当を設定するいわゆる『セルラーファイナンス（売主直接貸出）』方式を利用していたことが明らかになり、論争が巻き起こっている。オンラインでは、政府の貸出規制を大統領が直接回避した事例として批判が寄せられ、一部の住宅所有者の間ではこの方式を利用した売買の投稿も登場した。
20日、ある不動産コミュニティには「江南自曲アイパーク24坪20億で売ります」というタイトルの投稿が掲載された。
その投稿の作成者A氏は「基本貸出4億は市中銀行の金利水準で進め、追加で年収に応じて最大10億円まで直接貸出可能です」と紹介し、「銀行貸出が難しいが資本は少ないが所得が高い専門職や大企業の共働き夫婦にとって良い機会」と目を引く内容だった。
その後、この投稿が拡散し、李在明大統領の分譲アパート取引方式も注目を集めた。
20日、大法院の登記簿によると、李大統領と金恵京夫人が共同名義で保有していた成都市分譲区水内洞陽地村アパートは、14日に29億ウォンで売買契約が締結され、16日に所有権の移転が完了した。
ただし、夫妻は買主に対して債権最高額17億7000万ウォン規模の根抵当権を設定し、買主は今年10月末までに残金を支払うことになっている。
このニュースを受けたあるネットユーザーは「政府の不動産政策は『貸出を難しくして住宅価格を抑える』というものであったが、大統領自身は貸出なしで取引が可能な別の方式を利用した」と指摘し、「『国民は規制を守らなければならないが、大統領は回避した。住宅価格を抑えなければならない。1住宅だが政策の意志のために売却する』と言ったが、『私が定めたルールを私は便法で避けた』となると、真剣さに疑問が生じる」と批判した。
他のネットユーザーも「住宅担保貸出が制限され、住宅所有者が私的金融で解決する時代になった」、「大統領の事例が出たのでそのまま真似するのではないか」、「政府は貸出を止めて住宅価格を抑えると言ったが、回避取引が生じている」、「結局、規制を避けて取引する方式を自ら実行した」といった意見を寄せた。
これに対し、オンラインでは「住宅所有者が買主にお金を貸して家を売ることは違法なのか」という質問も続いた。
この方式は『セルラーファイナンス（Seller Financing）』であり、売主（セルラー）が金融機関の代わりに買主に直接資金を貸し出し、買主が一定期間後に返済する取引方式である。
貸出規制が厳しい状況で活用されることもあるが、一般的には▲売主と買主の信頼関係 ▲税務・法律の検討 ▲根抵当の設定 ▲億単位の現金流動性の確保など、いくつかの条件が満たされる必要がある。
不動産業界では通常数億ウォン規模で行われる事例が多く、高額不動産取引では税務調査や資金源審査の対象となる可能性も高く、弁護士や税理士を伴うことも少なくない。そのため、経済専門家の間ではこのような取引を事実上私的金融の性格を持つと見なしている。
論争が拡大する中、大統領府は根抵当権設定についての見解を示した。
青瓦台側は「買主の事情によるものであり、売買は時価よりも低い29億ウォンで行われ、1住宅者としての売却義務はないが、不動産正常化政策の実現意志を示すために売却した」と述べた。
ただし、今回の論争は政治的な傾向を問わず拡大する雰囲気であり、進歩的なオンラインコミュニティでも関連投稿や批判意見が相次いでおり、論争は容易には収束しないと見られる。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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