ソウルの主要整備事業地として挙げられる陽川区目黒12団地と城東区成数戦略整備区域2地区が施工会社選定手続きに入った。下半期には大手建設会社による都市整備事業の受注戦が目黒と成数を中心に活発化する見込みである。
13日の整備業界によると、目黒12団地再建築組合と成数2地区再開発組合は、7日に施工会社選定のための入札公告を出した。両組合は15日に現場説明会を開催し、来月31日には入札書の受付を締め切る予定である。
ソウル陽川区新正洞326地区に位置する目黒12団地は、再建築を通じて地下4階・地上43階、総2810戸規模の大団地に生まれ変わる。予定工事費は1兆7888億ウォンで、3.3㎡当たりの工事費は980万ウォン程度である。入札保証金は800億ウォンである。
目黒12団地は地下鉄2号線陽川区庁駅に接する駅近の立地を有している。業界ではGS建設が積極的な動きを見せており、単独受注の可能性も取り沙汰されている。GS建設は目黒2・4・7・9・12団地を主要受注対象とし、目黒駅近くに『ザイラウンジ』を設けて組合員との接点を広げる計画であるとされている。
目黒地区の他の再建築団地も施工会社選定を加速させている。目黒最大規模の再建築事業である14団地は、9月頃に入札公告を出す予定である。この団地は5123戸規模で、工事費は3兆ウォンを超えると予想されている。現代建設、大宇建設、ロッテ建設、DLイーエンシー、ポスコイーエンシーなどが参加を検討していると伝えられている。
目黒13団地も事業推進を加速させている。事業施行者である代信資産信託は先月、施工会社選定のための現場説明会を開催し、サムスン物産、大宇建設、DLイーエンシー、IPARK現代産業開発、第一建設などが参加し関心を示した。
成数2地区も施工会社選定手続きに再び取り組んでいる。成数2地区はソウル城東区成数洞2街506地区を最高65階、総2381戸規模で再開発する事業である。総事業費は2兆137億ウォンで、成数戦略整備区域4地区の中で最も大きい。入札保証金は1000億ウォンである。
成数2地区は昨年、組合内の内紛と施工会社の無応札により一度入札が無効になった経緯がある。その後、新執行部が発足し、事業推進が再開された。業界では今回の受注戦でDLイーエンシーとIPARK現代産業開発が競争構図を形成する可能性が高いと見ている。
工事費の負担と選別受注の傾向が続く中でも、目黒や成数のように立地の希少性と象徴性が高い事業地は、大手建設会社のブランド競争が集中する可能性が高い。
整備業界関係者は「成数と目黒は立地と事業性を兼ね備えたソウルの代表的な整備事業地であり、下半期の都市整備受注市場の雰囲気を測る重要な事業地となるだろう」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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