![全国アパート上昇取引推移および地域別上昇取引比率グラフ[グラフ=直房]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/07/13/20260713170135149177.png)
13日、直房は国土交通省の実取引価格を分析した結果、先月6月の全国アパート売買取引のうち上昇取引の比率は47.3%で、前月の45.7%から1.6%ポイント拡大したことを明らかにした。
首都圏では、ソウルの上昇取引比率の増加が最も顕著であった。ソウルは5月の47.7%から6月には57.1%に上昇し、1ヶ月で9.4%ポイントの増加を見せた。5月には上昇取引比率が50%を超えた自治区は5つにとどまっていたが、6月には江南区と広津区を除く23の自治区に拡大した。
自治区別では、龍山区（17.7%ポイント）、麻浦区（15.8%ポイント）、中浪区（15.5%ポイント）、瑞草区（14.6%ポイント）、冠岳区（13.3%ポイント）、永登浦区（13.0%ポイント）、金泉区（12.4%ポイント）、城東区（12.2%ポイント）の順で上昇取引比率の増加幅が大きかった。
特に中浪・冠岳・永登浦・金泉区など、相対的に中低価格のアパートが集中している地域でも上昇取引比率が拡大し、これまで上昇傾向が限定的であった地域に取引の流れが広がる様子が見られた。
ただし、ソウルの取引量は現在の集計基準で5月の7681件から6月には3105件に減少した。まだ取引の申告が進行中であるため、取引量の増加や取引構成の変化に応じて上昇取引比率も変わる可能性があるとの説明がある。
京畿道の上昇取引比率も46.4%から49.4%に3.0%ポイント上昇した。果川（22.7%ポイント）、城南修正区（20.1%ポイント）、光明（13.7%ポイント）、城南分堂区（10.7%ポイント）、水原永通区（8.8%ポイント）、華城東灘区（8.6%ポイント）などが上昇取引比率の拡大を主導した。
城南と果川、光明は取引量が減少する中で上昇取引比率が拡大したのに対し、東灘は取引量が前月より41%増加し、上昇取引比率も共に増加して他の地域と差異を見せた。直房は半導体産業の投資拡大やGTX-Aの開通による交通条件の改善期待が影響したと分析している。
仁川では6月の上昇取引比率が44.1%で、前月の44.2%とほぼ同じ水準を維持した。永宗区を中心に上昇取引比率がやや増加したが、全体的には大きな変化はなかった。
地方では地域ごとの流れが分かれた。地方全体の上昇取引比率は44.3%で、前月より0.2%ポイント低下した。江原（3.5%ポイント）、忠南（3.3%ポイント）、蔚山（2.7%ポイント）、慶北（1.6%ポイント）は上昇取引比率が拡大したが、済州（-5.6%ポイント）、全北（-4.6%ポイント）、大邱（-3.3%ポイント）は減少幅が相対的に大きかった。
直房は「6月の上昇取引比率の拡大は全国的に同じ流れというより、地域ごとの違いが顕著に現れた」とし、「6月の取引は政府の追加規制地域指定や税制改編の議論以前の市場状況が反映されているため、今後の政策変更が取引の流れにどのような影響を与えるか注視する必要がある」と述べた。
一方、先月6日、直房によると、賃貸価格の上昇により、ソウルを中心に新規賃貸契約と再契約間の保証金の格差が広がっている。特にソウルでは専有面積84㎡基準の新規契約保証金が再契約より最大8000万ウォン高いことが明らかになった。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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