政府は半導体産業の好材料により住宅価格が急騰した京畿道華城市東灘区、龍仁市器興区、九里市を土地取引許可区域に指定した。このため、これらの地域の競売市場が注目されている。一般の売買市場では許可手続きや実居住要件などにより取引のハードルが高くなっているが、競売市場ではすでに評価額を上回る落札や高い応札競争が続いており、今後さらに需要が集中するとの見方が出ている。
13日、ジジオクションによると、京畿道華城市東灘区のアパート競売の売却価格率は4月の95.01%から5月には98.03%に上昇し、6月には107.02%を記録した。売却価格率は評価額に対する実際の落札金額の比率である。平均応札者数も同期間に6.20人から7.56人、10.45人へと増加し、競争が激化した。
個別物件でも高額落札の事例が続いている。先月行われた華城市東灘区清溪洞の『東灘駅ロッテキャッスルアルバトロス』専有102㎡の競売には応札者18人が集まり、評価額の約120%にあたる10億9599万ウォンで落札された。土地取引許可の指定直前の今月3日にも、華城市東灘区長池洞の『レイク半導体ユボラアイビーパーク』専有104㎡が評価額6億5000万ウォンを上回る7億1400万ウォンで新しい持ち主を見つけた。
京畿道九里市でも同様の流れが見られる。先月6月の九里アパートの平均競売売却価格率は103.72%を記録し、落札率も100%に達した。九里土坪洞のSK・新日アパートは応札者14人が競争の末、評価額の104%で落札された。龍仁市器興区上葛洞の『金華村住宅公団グリーンビル』専有60㎡も応札者13人が集まり、評価額に対して117%の水準で落札された。
政府は5日、東灘区と龍仁市器興区、九里市などを土地取引許可区域に指定した。半導体産業団地の造成や交通の好材料を背景に住宅価格が短期間で急騰したため、投機的取引を抑制するための措置である。土地取引許可が適用された後、一定規模以上の住宅を購入する場合、実居住目的などの許可要件を満たす必要があり、一般の売買市場の投資需要は一定程度制約を受けると予想される。
一方、競売は民事執行法に基づく手続きで取得する場合、土地取引許可の対象から除外される。このため、一般の売買よりも参入障壁が低い迂回購入の手段として注目される可能性がある。すでに落札価格率と応札者数が高まっている状況で、一般の売買需要の一部が競売に移行すれば、競争はさらに激化する可能性がある。
半導体ベルト地域の住宅価格の強気も続いている。韓国不動産院が公開した7月第一週の週次アパート価格動向によると、華城市東灘のアパートの売買価格は前週比1.29%上昇した。上昇幅は縮小したが、週次ベースで1%台の上昇を維持している。
専門家は土地取引許可が投機需要を抑制する効果はあるが、産業団地や交通の好材料を基にした実需まで短期間に弱体化させるのは容易ではないと見ている。東灘や器興、九里のように職住近接の期待感が大きい地域では、一部の需要が競売市場に目を向ける可能性があるとの分析がある。
カン・ウンヒョン 法律事務所名道競売研究所長は「競売は法律上、土地取引許可を別途受けることなく落札手続きが進むため、一般の売買よりも相対的に参入障壁が低い側面がある」と述べ、「東灘は三星電子の投資期待感などで既に市場心理が高まっている状況だ。土地取引許可の施行により一般の売買が制約を受ければ、一部の投資や実需が競売市場に関心を向ける可能性が十分にある」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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