今年上半期の申込市場では、ソウル集中現象がさらに顕著になった。ソウルは全体供給量の4%にも満たない一般供給に全国の申込者の半分近くが集中した一方、京畿道は首都圏という名称にもかかわらず、平均競争率が2対1を下回った。分譲市場では、下半期に京畿外縁の事業所の申込リスクがさらに高まるとの分析が出ている。
13日、韓国不動産院の申込ホームによると、今年上半期の全国1次申込者は28万3619人に達した。このうち、ソウルの申込者は12万8137人で、全体の45.2%を占めた。
供給量は少なかった。ソウルの一般供給量は2016戸で、全国の一般供給5万2963戸の3.8%に過ぎなかった。4%にも満たない供給量に全国の申込者の半分近くが集中したことになる。ソウルの今年上半期の1次平均競争率も63.56対1で、全国平均5.36対1の約12倍に達した。
一方、京畿道は同期間に1万5626戸の募集に対し2万9335人が申込んだため、平均競争率は1.88対1にとどまった。ソウルより供給量は7倍以上多かったが、申込者数はソウルの4分の1にとどまった。同じ首都圏の仁川では4436戸の募集に対し3万5978人が申込んで平均8.11対1を記録したこととも対照的である。
申込市場はもはや首都圏と地方という単純な構図で動いていないことを意味する。ソウルは新築の希少性と分譲価格上限制度適用物件の価格差益期待感から申込需要が集中したが、京畿外縁では首都圏という立地にもかかわらず、需要者の選択を受けない物件が増えている。
京畿外縁の弱点は、分譲価格と立地の不均衡である。過去にはソウルより低い価格が利点となったが、最近の工事費や土地費の上昇により分譲価格が上昇し、価格の魅力が薄れている。ソウルへのアクセスや職住近接性、生活インフラが確実でない物件は『ソウルの代替品』という名分も失われる。
ある建設会社の関係者は「京畿外縁の事業所は首都圏という理由で土地費と分譲価格の期待値は高いが、ソウルのように申込需要が自動的に集中するわけではない」と述べ、「マーケティング費用と金融費用の負担は増大するが、地方のように未達のリスクも抱えなければならない構造だ」と語った。
地方では申込未達の流れがさらに顕著であった。江原道は0.30対1、釜山は0.33対1、済州は0.46対1、全南は0.58対1で、1次平均競争率が1対1にも達していない。
業界関係者は「ホンナム圏の半導体クラスターなどの開発期待で一部地域の申込需要は改善されたが、地方全体で見ると平均競争率は依然として低い水準だ」とし、「ソウルと一部首都圏の好まれる地域、地方の中小都市間の格差はさらに広がっている」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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