中国の人工知能（AI）半導体産業の好況により、関連するハイテク企業の創業者や役員が中国不動産市場の新たな「大物」として浮上している。AI産業が生み出した膨大な富が超高級住宅市場に流入し、主要都市の高級不動産価格や土地市場を押し上げているとの分析がある。
中国不動産調査機関CRICによると、今年上半期に全国35の主要都市で取引された1000万元（約22億円）以上の高級住宅は約1万8000戸に達した。このうち3000万〜5000万元（約111億円）台の住宅取引は1636戸で、昨年同時期比で38%増加し、5000万元以上の超高級住宅は660戸で11%増加した。
特に「中国版シリコンバレー」と呼ばれる広東省深圳では、高級住宅の取引増加が顕著である。深圳では上半期に3000万元以上の高級住宅が619戸取引され、前年同期比で約250%の急増を見せた。
中国第一財経日報は、ハイテク企業が集まる深圳市南山区と前海地区で数千万元の高級アパートが販売初日に完売する事例が相次いでいると報じた。
深圳で高級アパートを販売するある開発業者の関係者は、「最近の高級住宅購入者の多くは半導体やAIなどの先端産業に従事している」と述べ、「企業の創業者や役員、核心技術パートナーが大半を占め、購入者の約70%は1990年代生まれの若者である」と語った。
高級住宅の需要熱は土地市場にも波及している。最近、深圳では不動産開発業者がAI企業が集まる地域の土地を確保するために激しい競争を繰り広げている。南山区のウェハイにある住宅用地は、予定価格の150%以上高い価格で落札され、容積率基準で㎡当たり10万元（約2200万円）を超える土地価格を記録し、深圳の歴代最高価格を更新した。ウェハイはテンセント・アリババ・バイトダンス・DJIなど中国を代表するハイテク企業が集まる重要地域である。
市場では、この現象が一時的な高級住宅の好みを超え、AI産業が生み出した富が不動産市場に広がる新たな流れとして捉えられている。中国政府がAIと半導体産業を戦略的に育成していることに加え、関連企業の上場（IPO）も相次ぐと予想され、新たな富裕層が継続的に登場するとの期待が高級住宅市場と土地市場を同時に支えているとの分析がある。
* この記事はAIによって翻訳されました。
