正病允韓国リーツ協会長は、ソウル大学大学院で行政学修士号を取得後、国土交通省で主要な不動産・都市政策を担当した官僚である。
彼は2013年に国土交通省国土都市室長に就任し、国土・都市政策を総括した。2015年には国土交通省企画調整室長として主要政策と組織運営を指導した。その後、2017年に大韓建設協会常勤副会長を経て、2021年7月に第6代韓国リーツ協会長に就任し、国内リーツ産業の制度改善と市場活性化を推進している。
正会長は就任以来、リーツ産業の制度改善を核心課題としている。彼は最も代表的な成果としてプロジェクトリーツ制度の導入を挙げた。正会長は先月12日、アジュ経済とのインタビューで「開発事業段階からリーツが参加し、開発利益を国民と共に分かち合う構造を整えたことが最も意義深い成果である」と述べた。
また、政府の高配当企業の配当所得分離課税対象に上場リーツを含めることに貢献した。当初、リーツは制度対象から除外されていたが、政府と協議し、含めることに成功し、個人投資家の税負担を軽減する基盤を整えた。
さらに、公的支援民間賃貸住宅リーツに対する総合不動産税の合算除外問題が浮上した際、業界の意見を集めて制度改善を推進し、多数のリーツと資産管理会社の税負担拡大を防ぐ役割も果たした。彼は「当時、税金が数百億ウォン追徴される可能性があったが、業界と共に対応し問題を解決した」と説明した。
正会長は今後の課題として、リーツ市場の量的成長よりも制度的基盤の完成を最優先に挙げた。彼は「プロジェクトリーツがしっかりと根付くためには、持株会社規制や開示対象企業グループ規制など、大企業のリーツ活用を制約する制度を改善する必要がある」と述べ、「企業が保有する優良不動産をリーツで流動化し、確保した資金を新事業や研究開発（R&D）に再投資する循環構造を作ることが目標である」と語った。
具体的な青写真も示した。正会長は「2030年までにリーツ投資者100万人、上場リーツ50社、時価総額20兆ウォンを達成することが目標である」とし、「韓国は日本・シンガポールと同じ時期にリーツ制度を導入したが、市場規模は大きく遅れをとっている。規制改善とプロジェクトリーツ活性化を通じて先進国レベルに市場を拡大したい」と述べた。
続けて「企業は資産を流動化して新たな成長動力を確保し、国民は優良不動産から得られる安定した配当を受け取る構造を作ることが究極の目標である」とし、「リーツが国民の代表的な長期投資・老後資産形成手段として定着できるよう、残りの任期中に制度改善に集中する」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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