21日の整備業界によると、目黒区新市街地アパート事業の推進速度を考慮すると、2027年から2028年にかけて本格的な移転が始まると予測されている。目黒区の再開発対象地は合計2万6629戸規模で、事業完了後には約4万7000戸規模の『ミニ新都市』級の住宅団地に生まれ変わる予定である。
これまでに目黒区新市街地アパート14の団地のうち8つの団地が信託方式で事業施行者の指定を完了した。組合方式で進められている団地の中では、4・8・12団地が組合設立の認可を受け、3・7団地は推進委員会の構成段階にある。
事業速度が最も速いのは目黒区6団地である。目黒区6団地は先月、14の団地の中で初めて東京都の整備事業統合審査を通過し、来月には施工会社選定の総会を控えている。
![目黒アパート9・10団地の全景[写真=目黒区・聯合ニュース]](https://image.ajunews.com/content/image/2026/06/21/20260621145631916474.jpg)
近隣の新築団地には目黒ヒルステートやラミアン目黒アデルリッジなどが挙げられる。一方、目黒大林アパートや目黒ロッテキャッスルウィナーなどは完成から20年以上が経過した団地である。業界では、移転需要が集中する場合、これらの地域を中心に賃貸価格の上昇圧力が高まる可能性があると見ている。
需要は江東区の花曲・等村・加陽区、さらには永登浦区や九老区など、ソウルの西南部全体に広がる可能性も指摘されている。
特に近隣のアパート賃貸物件が不足する場合、現代ハイペリオン、トラパレス、パラゴンなどの複合住宅やオフィステルが代替居住地として注目される。学区や生活インフラを維持したい実需者が流入することで、賃貸価格と売買価格が共に上昇する可能性があるとの見方がある。
目黒パラゴンは700室規模の大規模オフィステルで、アパートと類似した構造を持つ『アパテル』である。国土交通省の実取引価格公開システムによれば、専有面積95㎡は昨年3月に18億5000万円で取引され、最高価格を記録した。
目黒現代ハイペリオンも代表的な住宅型複合住宅である。2003年に入居した団地で、現在の市価は17億〜18億ウォン程度で形成されている。2009年に入居した目黒トラパレスも三星物産が施工した複合住宅で、昨年12月には専有面積124.94㎡が31億ウォンで取引され、30億ウォンを超えた。
ただし、複合住宅やオフィステルの限界も明らかである。一般的なアパートの専有率が通常80%前後であるのに対し、複合住宅は70〜75%、オフィステルは40〜50%程度にとどまる。同じ供給面積でも、実際に使用できるスペースが相対的に狭い。また、中心地に位置することが多いため、土地価格の負担から分譲価格や売買価格も高めである。
宋承賢都市経済代表は「目黒区の再開発移転が本格化すれば、短期的に賃貸難が発生する可能性があり、目黒区・新井区を越えて江東区・永登浦区・九老区など近隣地域まで賃貸価格上昇圧力が広がる可能性がある」と予測した。また、「複合住宅やオフィステルも代替居住需要の流入により価格が強含む可能性がある」としつつも、「移転時期の分散や新規住宅供給規模によって市場への影響は変わる可能性がある」と分析した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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