トークン証券(STO)の時代が間もなく開かれる。まだ制度化には時間がかかるが、市場の期待感は大きい。現在、STOの投資対象として最も多く挙げられているのは不動産である。優良商業用不動産を複数の投資者が分けて所有し、賃貸収益と資産価値の上昇分を共に共有する新しい投資モデルが浮上している。ピエコも今後のSTO時代に備える企業の一つである。
金航周ピエコ代表は22日、アジュ経済とのインタビューで「STOは不動産を所有する新しい方式になる」と述べ、「ピエコの核心戦略は単に不動産をトークン化するのではなく、国内の優良商業用不動産資産を世界とつなげることだ」と明らかにした。
ピエコは不動産の実物資産とグローバル投資者をつなぐ不動産STOプラットフォームである。江南のビル、ホテル、観光型宿泊施設、Kビューティー・Kフード関連のフランチャイズ店舗など、キャッシュフローが発生する商業用不動産をトークン証券方式でつなげることを目指している。
金代表は過去に不動産P2P金融プラットフォーム「トゥゲダー・ファンディング」と美術品STOプラットフォーム「トゥゲダー・アート」を創業した経験を生かし、不動産の分割投資市場に参入した。彼は「トゥゲダー・ファンディングを運営し、約1兆ウォンに近い投資金を募った経験があり、トゥゲダー・アートを通じて多くの投資者が実物資産投資に関心を持っていることを実感した」と述べ、「特に20年近く不動産業界での経験があるため、不動産には他の資産よりも自信があった」と語った。
彼が不動産STOに注目した理由は、不動産が美術品よりも投資者にとって理解しやすい実物資産であると判断したからである。金代表は「美術品と不動産は一般投資者が直接所有するのが難しい代表的な資産だ」と説明した。続けて「高価な美術品は1億ウォンのものか10億ウォンのものかを一般投資者が価値を評価するのは容易ではないが、不動産は実取引価格、周辺相場、賃貸収益、鑑定評価など、投資者が参考にできる指標が相対的に多い」と述べた。
ピエコが注目する資産は住宅用ではなく商業用不動産である。特にホテル、生活型宿泊施設、エアビーアンドビー、フランチャイズなど、投資者の消費と投資が共に行われる空間に注目している。金代表は「最近、江南、鍾路、明洞などの主要地域はK文化の熱風により外国人観光客が増え、宿泊施設が不足している状況だ」と述べ、「エアビーアンドビーの上位ホストと協力し、グローバル投資者が興味を持つ宿泊型資産も検討している」と付け加えた。
フランチャイズ企業を活用した参加型STOモデルも構想中である。このモデルは、投資者が店舗の持分を保有し、消費とプロモーション活動に参加し、収益を共有する方式である。金代表は「例えば、ビールフランチャイズをSTOで所有すれば、投資者は自分が投資した店舗を利用できる。ブランドにとっては、多くの投資者が自然にマーケターの役割を果たすことになる」と述べ、「消費者が投資と共にマーケターになる参加型構造だ」と説明した。
ただし、不動産STO市場が成長するためには、投資者の信頼が先行しなければならないと指摘した。金代表は「コイン市場も過去には投資者が不安を抱えていたが、制度の枠内に入った後、急速に成長した」と述べ、「STOも証券会社との協業、投資者資金の分離、内部統制などのシステムが整備されなければ、投資者の信頼と市場拡大につながることはない」と語った。
ピエコは現在、STOの制度化を前に事業要件を満たすための準備を進めている。非金銭信託収益証券の発行を制度化する資本市場法および電子証券法改正案は、依然として国会に留まっている。金代表は「STOの制度化が実現すれば、もはや規制サンドボックスではなく、法律の下で不動産STO事業を行う道が開かれる」と述べ、「制度の枠内で事業を行うために必要な要件を整えることが最優先課題だ」と強調した。また、「証券会社などの必須パートナーとの協業も議論している」と語った。
市場内競争力として「優良資産の確保」を挙げた。金代表は「不動産STO事業の核心は結局、良い資産をどれだけ確保できるかにかかっている」と述べ、「投資者が魅力的な価格で優良資産に投資できる必要がある」と強調した。特に商業用不動産STOは事業者が資産を先に確保しなければならないため、資金力が重要であると説明した。彼は「急売物件や優良物件は市場に出たらすぐに購入しなければならないが、それには十分な資金調達能力が必要だ」と述べた。続けて「ピエコは優良資産確保のために最近シンガポールの金融グループと業務協定(MOU)を締結した」と明らかにした。
ピエコの最終目標は若い投資者に新しい投資体験を提供することである。金代表は「20〜40代の投資者が単に数字だけを見る投資ではなく、自分が投資したホテルに宿泊し、自分が投資した場所で消費し、コミュニティで他の投資者と情報を共有する方式を経験できるようにしたい」と述べ、「投資者が楽しんで参加できるプラットフォームを作りたい」と強調した。
最後に金代表は「グローバル投資者が韓国のK文化と共に成長できる新しい投資エコシステムを作る」と強調した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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