不公平と崩れた階層に対する怒り
親世代は結婚を先に考え、家は住みながら整えていった。しかし、今の若者たちは結婚よりも先に家を心配する時代になった。愛する人と幸せな家庭を築く夢よりも、賃貸保証金やローンの限度を先に計算しなければならない現実。それが今日の韓国の若者たちの自画像である。しかし、若者たちが怒っている理由を単に家の価格のせいだと考えるのは問題の本質を見逃すことになる。若者たちは家がないから怒っているのではない。もっと正確に言えば、どんなに努力しても家を持てないという絶望感、そして一生懸命に生きても生活が良くなるという確信を失ったことから怒りが始まる。過去の親世代は、たとえ貧しかったとしても、努力すればいつか中産階級になれるという希望を持っていた。職に就き、貯金をし、誠実に生きていれば、1軒くらいは自分の家を持てるという信念があった。しかし、今の若者たちは違う。給料を貯めても家の価格上昇の速度には追いつけないことを誰よりもよく知っている。だからこそ、彼らは挫折し、そして怒る。
実際、今日の若者たちの怒りは貧困から始まったのではない。不公平から始まった。自分が一生懸命働いて遅れを取ったのではなく、そもそも出発点自体が異なると感じるからである。親の資産が未来を決定し、能力よりも背景が大きな影響を及ぼし、誠実さよりも相続が強力な力を発揮する社会だと感じた瞬間、若者たちは希望よりも諦めを先に学ぶことになる。就職市場への不信、不動産市場への冷笑、政治への怒りも同じ根から生じている。彼らが求めているのは特権ではない。最低限の公平である。
政権が変わっても上昇する江南の不動産価格
このような若者たちの挫折が最も集約的に表れる場所が不動産市場である。政府は家の価格を抑えようと数多くの政策を打ち出した。税金を上げ、ローンを規制し、取引を制限し、多重所有者を圧迫した。政権が変わるたびに政策の名前は変わったが、市場を規制でコントロールしようとするアプローチは大きく変わらなかった。しかし、結果はどうだったのか。ソウルの核心地域の家の価格は長期的に上昇し続けた。政権が何度も変わったが、江南のアパート価格は結局上昇曲線を描いた。なぜこのようなことが繰り返されるのか。経済学の基本原理は思ったよりも単純である。需要が多いのに供給が不足すれば、価格は上がる。ソウルの不動産問題も結局その原理を外れてはいない。過去数十年間、韓国は「ソウル共和国」という言葉が出るほど、すべてを首都圏に集中させてきた。良い大学もソウルにあり、良い病院もソウルにあり、良い文化施設もソウルにあり、良い仕事もソウルに集中している。人々は単にアパート1軒を買うのではない。教育や交通、文化や医療、そして未来の機会を一緒に買っているのである。したがって、ソウルの家の価格にはコンクリートの値段だけでなく、韓国が集中させたすべての価値が含まれている。
問題は、需要が集中する一方で供給が十分に追いついていない点である。再建築は各種規制で遅れ、再開発は利害関係の衝突の中で遅れた。許可と着工は減少し、入居物件も減少した。供給不足の信号は何度も現れたが、多くの政策は投機抑制に重きを置いていた。もちろん、投機は抑制しなければならない。しかし、供給拡大と投機抑制は互いに代替関係ではない。両方とも必要である。しかし、私たちは長い間供給問題を無視し、需要のコントロールにのみ集中する傾向を示してきた。
その結果、市場は予想外の方向に動いた。規制が強化されるほど、物件は閉じられ、希少性は増し、価格は逆に上昇した。特にソウルの江南や龍山、木洞、汝矣島などの核心地域では「買いたい人は多いが売り手がいない市場」が形成された。取引量は減少するのに価格は上がるという現象が繰り返される理由もここにある。
『賢い一軒』も良いが『豊かな地方』も解決策
最近論争となっているいわゆる『賢い一軒』現象も同じ文脈で理解する必要がある。ソウルの核心地域にアパートを1軒保有し、その後賃貸を出して相対的に安価な地域で生活する退職者やサラリーマンは少なくない。政府はこれを投機需要と見なす傾向があるが、現実はもう少し複雑である。多くの退職者にとって、家1軒は老後を支える最後の資産でもある。すべての多重所有者を投機勢力と規定し、すべての資産保有を不労所得としてのみ解釈するアプローチは市場を過度に単純化する危険がある。政策は善悪の問題ではなく、バランスの問題である。投機を防がなければならないが、同時に市場機能も尊重しなければならない。振り返ってみると、韓国の不動産政策40年は重要な教訓を残している。江南の家の価格は行政命令だけでは抑えられなかった。歴代のどの政府も規制だけでソウルの核心地域の価格を安定させることに成功しなかった。逆に、供給が十分に行われたときには市場が比較的安定する様子が見られた。ノ・テウ政府時代の200万戸供給政策が一定の効果を上げたのも結局供給によるものであった。外貨危機後に市場が安定した時期も供給増加と経済条件の変化が共に作用した結果であった。市場を打ち負かそうとする政策は失敗し、市場を理解する政策だけが成果を上げた。
最近のソウル市長選挙や地方選挙でも不動産問題は重要な変数として作用した。不動産は決して江南の人々だけの関心事ではない。江北の賃貸住民も、首都圏の新婚夫婦も、地方の若者も関心を持っている。家の価格は単なる経済指標ではなく、生活の質を決定する変数であり、未来に対する期待を左右する基準である。国民は政治家のスローガンよりも自らの生活をまず評価する。家の価格が不安定であれば政府を不安に思い、賃貸価格が上がれば未来を不安に思う。だからこそ、不動産は常に政治の中心に立つことになる。
しかし、もっと重要な事実がある。若者たちがソウルのアパートを買えない理由は単にお金が不足しているからではない。ソウルにすべての機会が集中しているからである。結局、不動産問題の本質は首都圏集中問題であり、さらに韓国の成長モデルの限界を示す象徴である。ソウルにだけ人が集まり、企業が集まり、資本が集まる構造をそのままにして、家の価格だけを抑えようとするのは、症状だけを治療し、原因を放置することと変わらない。
だからこそ、韓国の盤を再構築しなければならない。良い仕事が地方にも必要である。良い大学や研究機関が地方にも必要である。良い病院や文化施設も地方に根付くべきである。公共機関の2次地方移転が重要な理由もここにある。国家鉄道網の拡充が必要な理由もここにある。全北や光州、大邱や釜山、大田や江原がそれぞれの競争力を持った成長拠点として発展しなければならない。そうすれば、ソウルに集中した需要が自然に分散されることができる。
フィジカルAI・半導体など皆が享受できる政策を
特に人工知能（AI）やフィジカルAI、先端製造業やバイオ産業は、この国家再設計の重要な機会となる可能性がある。産業革命以降、韓国は常に首都圏中心の成長モデルに依存してきた。しかし、AI時代には地方も十分に新たな成長の中心地となることができる。全北のフィジカルAI戦略、セマングムの先端産業クラスター、釜山と光州の未来産業育成政策は単なる地域開発事業ではなく、韓国の空間構造を再設計する国家プロジェクトと見なすべきである。最近の投票用紙不足を巡る若者たちの怒りも同じ文脈で理解できる。彼らが怒った理由は、紙が数枚不足していたからではない。国家が最も基本的な手続きを適切に準備できなかったことへの失望感である。不動産でも、就職でも、政治でも、若者たちが最も敏感に反応するのは公平性である。公平だと信じれば結果を受け入れる。しかし、公平でないと感じた瞬間、社会への信頼は崩れる。
今、韓国が直面している最大の危機は経済危機でも少子化危機でもない。信頼の危機である。若者たちが社会を信じられない国には未来がない。努力すれば報われるという信念、正直に生きても成功できるという信念、公平な競争が可能だという信念が失われた社会は、結局活力を失う。
だからこそ、私たちは単に家の価格を抑える政策を超えて、はしごを復元する政策を考えなければならない。若者たちが再び夢を描ける国、努力すれば上がれると信じられる国、出発点が異なっても到達点に挑戦できる国を作らなければならない。それが政治の存在理由であり、国家の役割である。
韓国の盤を新たに構築しなければならないということは、結局別の意味ではない。崩れた公平を正し、失われた希望を蘇らせ、若者たちが未来を設計できる国を作ろうということである。若者の怒りを鎮める最良の方法は、より多くのスローガンではない。より多くの規制でもない。希望を再び見せることである。そして、その希望は公平と機会、そして信頼の回復から始まる。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
