ソウル特別市瑞草区蚕院洞の新反ポ19・25次統合再建築の施工会社選定総会を1日後に控え、三星物産建設部門とポスコE&Cの受注戦が最終局面を迎えている。三星物産は『ラミアン』ブランドと漢江の眺望特化設計を前面に出し、ポスコE&Cはハイエンドブランド『オティエル』と組合員への金融支援条件を打ち出し、票を狙っている。
29日、整備業界によると、新反ポ19・25次統合再建築組合は30日に施工会社選定総会を開き、最終的な施工会社を決定する予定である。この事業はソウル特別市瑞草区蚕院洞61-1番地一帯の新反ポ19次・25次とハンシンジンイル・蚕院CJを統合再建築するプロジェクトである。地下4階・地上49階、7棟、614戸規模で整備され、工事費は約4434億ウォンに達する。
先に2月に行われた現場説明会には9社の建設会社が参加した。その後、最終入札には三星物産とポスコE&Cが参加し、受注戦は2社に絞られた。
三星物産は反ポ地域で蓄積した施工経験を前面に出している。ラミアン・ウォンベイリー、ラミアン・ウォンペンタスなど反ポ一帯の主要団地の施工経験を基に『反ポラミアンタウン』の完成論を強調している。
最終的な勝負の鍵は漢江の眺望である。三星物産は近隣の新反ポ16・27次再建築を反映した『永久漢江眺望』設計を提案した。三星物産によると、全616戸のうち約87%にあたる533戸から漢江の眺望が可能である。眺望のタイプはパノラマ漢江眺望163戸、ワイド漢江眺望128戸、部分漢江眺望242戸に分かれる。
ポスコE&Cは金融条件で対抗している。団地名として『ザ・反ポオティエル』を提案した。ポスコE&Cは組合員の負担を軽減する事業条件を核心競争力として前面に出し、三星物産との差別化を図っている。
最大のカードは組合員への金融支援金である。ポスコE&Cは組合員446戸全体を対象に、1戸あたり2億ウォン、総額892億ウォン規模の金融支援金を提案した。施工会社選定後に早期支援を約束し、組合員の負担金を軽減する戦略である。
ただし、金融支援条件を巡る適法性の論争は変数である。ポスコE&Cはこの条件が瑞草区庁の公共支援検討と組合の理事会・代議員会の検討を経た公式提案であるとの立場を示している。一方、総会を前に組合内部では金融支援金の実現可能性と法的リスクを巡る議論が続いているとされる。
今回の受注戦は三星物産とポスコE&Cの『リターンマッチ』の性格も持つ。両社は2024年の釜山市民公園促進2-1区再開発事業で対戦した経緯がある。その際、ポスコE&Cが三星物産を抑えて施工権を確保した。
整備業界では、新反ポ19・25次が規模的には超大型事業ではないが、漢江沿いの立地と反ポ生活圏を同時に持つ象徴的な事業地であると見なされている。特に江南圏の整備事業受注競争が続く中で、今回の結果が今後の大手建設会社の受注戦略にも影響を与えるとの分析が出ている。
業界関係者は「三星物産はブランドと設計の安定性を、ポスコE&Cは金融支援条件を前面に出しているため、組合員ごとの判断基準が異なる可能性がある」とし、「総会当日まで結果を予測するのは難しい接戦の雰囲気である」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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