6月3日の地方選挙を前に、広域団体長候補たちが千円住宅、市民リート、分割払い型アパート、土地賃貸型住宅など多様な住宅モデルを公約として掲げている。若者や新婚夫婦、再開発事業の移転需要を狙った政策であるが、公式の5大公約集に基づくと、物量や財源、価格条件、実行経路が具体的に示された例は多くなかった。
28日、中央選挙管理委員会に提出された主要広域団体長候補の公式5大公約集を分析した結果、候補者が掲げた新しい住宅モデルは土地賃貸型・分割払い型・リート型・千円住宅・社会住宅などに分かれていた。今回の分析は公約の優劣や政策効果を断定するものではなく、公式公約集に供給主体や財源、物量、価格条件、実行方式がどの程度示されているかを検討したものである。
ソウルでは、オ・セフン国民の力候補が土地賃貸型アパートと分割払い型アパート、リートを活用した移転者用住宅、非アパート金融支援を提案した。オ候補は2031年までに31万戸の着工を目指し、迅速統合計画2.0を推進し、土地賃貸型アパート6000戸と分割払い型アパート500戸の供給計画を発表した。リートを活用した移転者用住宅10万戸と非アパート建設金融支援も含まれている。
公式公約集に基づくと、物量や事業方式が比較的詳細に示されている。しかし、着工目標であるため、実際の入居までには時間がかかる可能性があり、土地賃貸型住宅は土地確保の方法や需要者の好みが変数として残っている。分割払い型アパートも分割返済構造や所有権移転の時期などは後続計画で具体化する必要がある。
仁川市長選挙では、ユ・ジョンボク国民の力候補の『千円住宅』公約が目を引く。現在年間1000戸規模で運営中の政策を2000戸に拡大する計画である。すでに実施中の政策の拡大という点で推進基盤があるとの評価が可能だが、公式公約集だけでは用地確保の方法や対象、立地、選定基準などが十分に確認されていない。
パク・チャンデ民主党仁川市長候補は、若者・シニア向けの住宅供給と市民リート、仁川型社会住宅、若者の家賃支援などを公約した。しかし、市民リートの運営構造や供給物量、収益分配方式などは公式公約集段階では具体的に示されていなかった。仁川型社会住宅も供給地域や方式、物量は後続説明が必要な部分である。
釜山では、チョン・ジェス民主党候補が北港とカドク新空港の背後地を活用した公共SPC土地賃貸供給を提案した。しかし、北港再開発や新空港背後地造成など他の開発事業と絡んでいるため、住宅供給だけを切り離して実行時期や物量を判断するのは容易ではない。
セジョンでは、チョ・サンホ候補が若者基本住宅1000戸供給を、チェ・ミンホ候補が公務員専用賃貸住宅3000戸供給をそれぞれ掲げた。しかし、公式公約集に基づくと、供給方式や価格条件、財源構造、用地確保計画などは追加説明が必要な段階である。
専門家は新しい住宅モデルという名前よりも、供給規模や財源、実行経路を共に考慮すべきだと指摘する。ソウルと首都圏の供給難は、需要が集中する都心の新築不足と絡んでおり、特定の階層を対象とした小規模モデルだけでは市場全体の不安を軽減するには限界があるとの分析がある。
ソン・スンヒョン都市と経済代表は「ソウルの供給拡大公約は事業性や規制緩和の方向性まで示されるべきだ」とし、「どれだけ詳細に実行計画を説明するかによって公約の信頼度が変わる」と述べた。
ソ・ジンヒョン光雲大学不動産法務学科教授は「最近、住宅福祉が選択的福祉から普遍的福祉に拡大する方向の政策が多い」としつつも、「結局最も重要なのは財源調達の問題である」と述べた。続けて「再開発事業は供給拡大効果があるが、住宅価格上昇を刺激する可能性もあるため、それを補完する政策が必要である」と述べた。
キム・ジェギョントゥミ不動産コンサルティング所長は「地方選挙公約の中で市場に最も直接的な影響を与えられるのは再開発事業政策である」とし、「再開発事業はソウル市の許可権限と結びついているため、実感する影響が大きい」と述べた。続けて「そのため、候補者の実際の推進意志と誠実さを見なければならない」と提言した。
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