国土交通部は9日、このような内容を盛り込んだ改正不動産取引申告法施行令を同日公布し、来年2月10日から施行すると明らかにした。
外国人が韓国の国内で貸出規制などを受けずに自国で出所が不明な資金を持ち込み実居住もしないまま投機性で高価不動産を買い入れ住居価格を引き上げるという指摘が続き、国土部は去る8月にソウルを含む首都圏の大部分の地域を外国人土虚区域に指定した。
対象地域はソウル全域、京畿道は楊州市・利川市・議政府市・東豆川市・楊平郡・驪州市・加平郡・漣川郡を除く23市郡、仁川市は東区・江華郡・甕津郡を除く7自治区だ。これにより、8月26日から土虚区域内でマンションを含む住居用住宅を取引しようとする外国人には2年実居住義務が付与された。
改正施行令は買収人が外国人の場合、取引申告内容に「滞留資格」と「住所および183日以上居所可否」を含む内容を盛り込んだ。
これを通じて外国人の無資格賃貸業、脱税など不動産関連不法行為を事前に防止し、国内非居住外国人の住宅取引と見られる委託管理人申告の適正性を適時に検討できるとみられる。
土地取引許可区域の外国人の住宅取引にも資金調達計画書と立証書類の提出が義務付けられる。
さらに、海外借入金や預金調達額、海外金融機関名など海外資金調達の内訳と保証金の継承可否、事業目的の融資など国内資金調達の内訳を具体的に記載するようにした。
国土部はこれを受け、市場撹乱行為防止のための取引申告調査と公平課税のための税金追徴が一層迅速かつ明確に行われると見ている。
国土部のパク・ジュンヒョン土地政策官は「今回の施行令改正を通じて外国人の不動産投機防止のための制度的基盤が用意された」として「これを基礎に外国人の投機行為を先制的に防止し、実需要中心の取引秩序を確立して住居価格安定に寄与できるだろう」と期待した。
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* この記事は、亜洲経済韓国語記事をAIが翻訳して提供しています。
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