[写真=亜洲経済 DB]
今年の第1四半期、ソウルで取引されたマンションの16%が9億ウォンを超えたことが分かった。
最近、1年間でソウルのマンション価格が大幅に上昇して高価住宅取引が例年より増加した。
国土交通部の実際取引価格の公開システムを分析した結果、第1四半期に取引申告されたマンション２万4千606件のうち、15.9%にあたる3千921件が「9億ウォン超過」で売れたものと調査された。
実際の実取引価格が9億ウォンを超えた住宅は高価住宅として分類され、取得税率も3.3～3.5%（農村・漁村特別税・地方教育税含む）で9億ウォン以下の1～2%台より高い。政府の多住宅者規制で最も保有価値が高い住宅に対する需要が増え、中大型マンション取引の割合も20%を超えたものとみられる。
「6億ウォン超過～9億ウォン以下」のマンションの取引は昨年1四半期16.2%（2千926件）を記録し、今年第1四半期には22.3%（5千475件）で6.1%p増加した。これに比べて「3億ウォン以下」'マンションの取引は昨年第1四半期19.6%（3千550件）から13.1%（3千234件）へと減少した。
昨年52.6%(9千508件)で過半数を獲得した'3億ウォン超過6億ウォン以下'住宅も今年1四半期には半分に及ばない48.7%(一万1千976件)に縮小されるなど、6億ウォン以下住宅の取引が全般的に減少した。
このように年明けの高価住宅取引が増えたのは昨年、住宅価格が大幅に上昇した影響が大きい。
韓国鑑定院の調査によると、昨年3月から今年3月までソウルのマンション価格は8.11%上昇し、地方のマンション価格が0.86%下落したのと対照的な姿を見せた。また、面積別では中大型マンションの取引量が例年より増えたものと調査された。
昨年第1四半期のソウルのマンション専用面積85平方メートル超過の取引量（実際の取引価格の申告登録基準）は計3千190件で全体取引量の19.7%程度だったが、今年は1～2月に中型や大型の取引量が5千91件で全体の23.2%を占めた。
専用面積60～85平方メートルの取引高は昨年第1四半期や今年1四半期、それぞれ42%と41%でほぼ同じ水準だったが、専用60平方メートル以下の取引が昨年38%から今年36%に減った。
このような現象は譲渡所得税の重課措置など多住宅者に対する規制強化で投資や保有価値が高い物件に対する心理が高まり、中型や大型マンションの取引量が増加したものと見える。
一方、今年第1四半期のソウルで売られた一番高いマンションは74億ウォンで申告された龍山区漢南洞のハンナムザヒルで専用面積244.8平方メートルだった。
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