ソウルの住宅事業景気予測が急落、1ヶ月で23.2ポイント減少

ソウル 110.0→86.8、首都圏 14.4ポイント下落・非首都圏 10.0ポイント上昇

6日、ソウル南山から見たソウル市内のアパート団地の様子。2026年11月06日[写真=ユナヒョン記者 [e-mail]]

ソウルの住宅事業景気予測が1ヶ月で大幅に悪化した。金利上昇と住宅購入の様子見が広がる中、首都圏の住宅事業者の心理が萎縮した一方で、地方では一部地域の取引回復と未販売物件の減少により改善が見込まれている。

11日、住宅産業研究所が住宅事業者を対象に調査した結果、11月の全国住宅事業景気予測指数は前月比5.7ポイント上昇の92.1と集計された。首都圏は14.4ポイント下落の85.8を記録した一方、非首都圏は10.0ポイント上昇の93.4となった。

首都圏では、ソウルの下落幅が最も大きかった。ソウルは前月の110.0から86.8に23.2ポイント下落し、京畿道は100.0から83.3に16.7ポイント下落した。仁川も90.6から87.5に3.1ポイント低下した。住宅担保ローン金利が5ヶ月連続で上昇し、ソウルのアパートの売買取引が減少し、江南3区を中心に価格下落が見られる中、事業者の市場予測にも影響を与えたと分析される。

一方、非首都圏は概ね改善された。全羅北道は25.0ポイント上昇の100.0を記録し、全羅南道（81.8）と江原道（90.9）はそれぞれ21.8ポイント、21.7ポイント上昇した。忠清北道と慶尚北道もそれぞれ20.0ポイント上昇した。セジョンは13.8ポイント上昇の107.1と集計された。ただし、釜山は10.0ポイント下落の80.9を記録した。

住宅産業研究所は「非首都圏の指数が大幅に上昇したのは、一部地域で住宅の売買取引が回復し、未販売住宅も減少したことで、住宅市場の停滞懸念がやや和らいだからである」と説明した。

住宅事業者の資金調達環境に対する見通しも悪化した。11月の資金調達指数は前月比11.0ポイント下落の69.8となった。先月はPF保証の拡大や保証料の減免など金融支援に対する期待感が高まったが、最近の企業貸出金利の上昇により金融コストの負担が増加した影響と分析される。

一方、資材供給指数は3.2ポイント上昇の98.3を記録した。先月、ウォン・ドル為替レートが1320ウォン台まで下落し、輸入原材料価格の負担が軽減されるとの期待が反映された。ただし、国際原油価格の変動性や鉄筋など主要建設資材の価格負担は依然として高い水準である。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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