韓国不動産院によると、今年1月から9月までの全北全州市のアパート価格は5.93%上昇したが、地域ごとの住宅市場の雰囲気は大きく異なった。公園や学校、商業施設を備えたエコシティでは、既存の住民が同じ生活圏内で新しい家やより広い家に移る需要が続いている。一方、北部の郊外では産業団地の整備に対する期待にもかかわらず、新築アパートの無順位申込が低調であった。
6日に訪れた全州市徳津区松川洞2街エコシティ。新都市の入り口に入ると、高層アパート団地と商業施設が目に入った。周辺の銀行には『エコシティ入居者向けローン相談』という横断幕が掲げられていた。団地の間には学習塾や商店があり、中心部のセビョン公園では平日の日中にも住民が散歩を楽しんでいた。
エコシティは公園を中心にアパート団地が整備されており、小中学校や学習塾があるため、子どもを持つ若い家族に人気が高いと地元の仲介業者は説明する。近くのある不動産業者は「公園を中心に団地が囲まれており、アクセスが良く、若い世代の需要が安定しているため、小学校の生徒数も増加し、学習意欲も高まっている」と述べた。
生活施設も充実している。プールや住民スペースを備えたエコシティ複合コミュニティセンターには、昨年3月にエコ図書館もオープンした。
ここでは専有面積84㎡のアパートが8億円台で取引されている。国土交通省の実取引価格公開システムによると、『フォレナ全州エコシティ』の専有84㎡は、9月に8億4000万円で売買された。
既存の住民が同じ生活圏内でより広い家や好ましい団地に移る住み替え需要も続いている。この不動産業者は「エコシティ内で平米数を変えたり、団地を移動する人が多い」とし、「他の団地に住んでいた人がフォレナ全州エコシティに移ってくるケースもある」と述べた。続けて「今朝もこの団地の売買契約をしてきた」と説明した。
人気の高いエコシティでも教育施設の補完は課題である。全北道議会の先月の現場点検資料によると、エコシティには高校がなく、生徒たちは遠距離通学を強いられている。これを解消するための全羅高等学校の移転新築事業は、2029年3月の開校を目指して推進されている。
エコシティから北に移動して訪れた徳津区高良洞『北全州光信プログレス』周辺は雰囲気が異なった。工事中の団地周辺では、エコシティのように密集した商業地域や学習塾を見つけることは難しかった。向かいには既存のアパートがあり、裏手には全北女子高等学校が位置していた。近くの全州朝村小学校まで徒歩約15分かかる。
北全州光信プログレスは、5月に298戸を対象に無順位申込を行ったが、申込は12件にとどまった。最初の募集公告では、専有84Aの供給価格はバルコニー拡張費を含めて4億5980万～4億7480万円であった。
北全州地域には新しい雇用に対する期待もある。余理洞・高良洞一帯には、炭素素材国家産業団地が整備されている。全州市の5日の発表によると、来年12月の竣工を目指すこの産業団地の工事進捗率は70%、用地分譲率は約30%である。企業の入居と稼働に伴う追加雇用は今後実現すべき部分である。
交通と居住環境を補完する事業も進行中である。全州市は、炭素産業団地への進入道路である八和町路を年内に竣工し、産業団地と居住地域の間に緩衝役割を果たす都市の森を整備する計画である。
既存の都心では、生活施設を備えた新築アパートに需要が集中している。この日訪れた真北洞『ゴールドクラスシグニチャー』周辺には、伝統市場や既存の商業地域が形成されていた。この団地は、今年の1次申込で平均約34.7対1の競争率を記録した。
完山区では、賃貸を探していた人々が売買に戻る需要も見られる。この地域のある不動産業者は「賃貸物件を見つけるのが難しくなった新婚夫婦や社会人1年目の人々が売買に切り替える場合もある」とし、「西新洞などの伝統的な人気地域を中心に価格が上昇している」と説明した。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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