30日、民主党の部勝찬議員が公開した資料によると、2021年以降、蚕室セントラルパーク、サダンCOVE、オクサングリーンタワー、エドガサンムンの4つの事業所で発生した保証金未返還額は総額369億9000万円である。蚕室セントラルパークが228億円で最も多く、次いでサダンCOVEが104億円、オクサングリーンタワーが26億5000万円、エドガサンムンが11億4000万円となっている。
4つの事業所はすべて賃貸保証金保証に加入していない状態であったことが調査で判明した。オクサングリーンタワーとエドガサンムンは事業施行者の資金事情悪化により未加入であった。蚕室セントラルパークは国税滞納、サダンCOVEは事業者の個人債務により保証加入が拒否された。
現行の民間賃貸住宅法は、賃貸事業者が民間賃貸住宅を賃貸する際、原則として賃貸保証金保証に加入することを規定している。保証に加入せず、管轄の市長・郡守・区長が3回以上加入を要求しても加入しない場合、一定の要件に該当すれば賃貸事業者登録の抹消理由となる。
ソウル市が保証未加入の事実を把握した後、登録抹消までにかなりの時間がかかった事例もある。サダンCOVEは昨年5月に未加入の事実が確認されたが、賃貸事業者登録の抹消は今年5月に行われた。オクサングリーンタワーは2022年4月に未加入の事実を把握した後、翌年2月に登録が抹消された。
蚕室セントラルパークの場合、ソウル市は2024年8月に保証加入の遅延を把握し、所管の自治区に管理・監督と措置を要請したが、資料作成時点まで登録は抹消されていなかった。エドガサンムンは2022年8月に保証金全額返還と追加入居者募集禁止措置が下されたが、登録は維持されている。
これらの事業所にはSHを通じた賃貸保証金支援も行われた。別添資料を合算すると、4つの事業所に支給された支援金は約81億6300万円で、蚕室セントラルパークが約39億4800万円、サダンCOVEが約30億5200万円、エドガサンムンが約6億6000万円、オクサングリーンタワーが約5億200万円である。
被害を受けた賃借人への先払い規模は事業所ごとにばらつきがある。蚕室セントラルパークは未返還額228億円のうち147億円（64.4%）が支給されたが、オクサングリーンタワーは26億5000万円のうち5000万円（1.8%）にとどまった。エドガサンムンは11億4000万円のうち3億9000万円（34.2%）が支給され、104億円の未返還額が発生したサダンCOVEは先払い額がないと集計されている。
部議員は「保証保険未加入を適時に防げず、被害事業所に膨大な公的支援が続いているため、ソウル市の管理・監督体制を全面的に見直す必要がある」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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