地方公営分譲団地は入居者を探すため、契約条件や申請資格を次々と緩和している。契約金を引き下げ、5年無利子の分割払いを提供するだけでなく、公認仲介業者に分譲誘致金を支給したり、既存住宅所有者や法人にも門戸を開いた。一部の団地は初回供給から4年目の追加募集を続けている。
30日、韓国土地住宅公社（LH）の青田プラスによると、ウルサンダウン2 A-9ブロック新婚希望タウンは5年無利子分割払いとバルコニー拡張費無償の条件で残余世帯の先着順契約を進めている。契約期間は12月末までである。
この団地は2022年8月に初めて入居者を募集し、2023年から今年まで追加募集を続けてきた。今年も数回の募集公告が出され、17日には残余世帯の動向表を再公開した。
忠北チョンジュ地北B1ブロックは公認仲介業者にも誘因を提供している。LHは住宅価格の15%だった契約金を7月に1000万円の定額制に引き下げた。8月31日からは契約を誘致した公認仲介業者に対して1世帯あたり200万円を支給する。8月24日現在、残余物量は専有55㎡227世帯、59㎡349世帯など576世帯であった。
チョンジュのある公認仲介業者は「契約金を引き下げ、中介業者に誘致金まで支給しても根本的な効果はない」とし、「実需者は結局周辺の市況、立地、価格上昇の可能性を見るため、条件緩和では物量が消化されない」と説明した。
最近供給された団地でも資格緩和が続いている。LHは28日、江原ウォンジュムシルA-2ブロック公営分譲182世帯の資格緩和追加募集公告を出した。昨年9月の初回募集と今年4月の追加募集に続く再供給である。
無住宅の有無や居住地域、青田通帳、所得・資産、過去の当選の有無などの要件を撤廃した。既存住宅所有者や法人も申請可能であり、1世帯2住宅以上の申請も許可された。ただし、先着順契約ではなく、申請者を対象に抽選を行う。
先月募集を締め切った全北イクサン平和公営分譲も契約金を500万円の定額制に引き下げ、住宅価格の48%を5年にわたり無利子で納付することとした。居住地域や住宅所有の有無、所得・資産、青田通帳、過去の当選の有無を問わず、法人契約や既存契約者の追加購入も許可された。
地方公営分譲の長期未契約は地域別の住宅需要を考慮する必要があるという課題を示している。初期の資金負担や青田のハードルを下げても残余物量が残るため、立地や周辺供給、地域内の実需を反映させる必要があるとの指摘がある。
キム・ソナリアルハウス分譲分析チーム長は最近の青田市場に関して「青田需要自体が消えたわけではなく、検証された少数の団地にのみ動いているため、残りの団地の成績が悪化している」とし、「初期の不振が現れる場合、未契約・未分譲の負担につながる可能性があるため、分譲のタイミングと価格設定が事業の成否を左右する」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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