中国の新たな住宅支援策も「底はまだ遠い」

中国政府は不動産市場の沈滞を防ぐための新たな住宅支援策を発表したが、中国の不動産市場が底を打つまでにはまだ相当な時間が必要だとの見通しが示された。

中国のマクロ経済専門家である王丹（ワン・ダン）ユラシアグループ中国担当総括は、29日にシンガポールで開催されたアジアビジョンフォーラムにおいて、中国の住宅価格が依然として下落しているとし、中国の不動産市場が2014年の水準まで調整される可能性があると分析した。

王丹総括は「中国不動産市場の底はまだ遠い」とし、「現在から2030年まで全体の住宅価格が下落すると予想される」と述べた。ただし、2014年の価格を適正水準と見る具体的な根拠は示されなかった。王丹は、不動産の沈滞が中国経済全体に与える影響も大きいと評価した。不動産市場の調整は、住宅投資だけでなく、家計の資産価値、地方政府の財政、関連産業や消費心理に連鎖的に影響を及ぼすという。

彼は特に、中国経済の最大の制約要因として地方政府の低下した財政余力を挙げた。地方政府が負担すべき各種支出は依然として多いが、不動産市場の沈滞により財政余力が不足しており、新たに投資する収益性の高い事業も減少していると指摘した。

それでも王丹は、中国経済の長期的な見通しを悲観的には見ていない。彼は今後5年が中国経済発展において最も重要な時期になるとし、中国がグローバルなサプライチェーンで引き続き重要な位置を占めると予測した。人口減少や内需の低迷にもかかわらず、長期的なR&D投資と生産性向上が続けば、中国の国内総生産（GDP）は2035年以前まで年平均最低4.6%の成長率を維持できるとの見通しを示した。

また、王丹は現在の中国の輸出中心の成長モデルが長期的に持続することは難しいと指摘した。中国がアメリカとの長期的な競争に集中する中で、消費を直接的に引き上げるための補助金や支援政策には相対的に積極的ではなく、その結果、輸出と製造業中心の成長から消費中心の成長への「経済再均衡」がまだ十分に進んでいないという。

一方、中国財政省と人民銀行、国家金融監督管理総局は29日、生涯初めて住宅を購入する世帯を対象に住宅ローンの利子を支援する政策を発表した。10月1日から施行されるこの政策により、条件を満たす購入者は最大100万元の住宅ローンに対して年1%ポイントの利子を最大5年間支援される。先立って、李強（リー・チャン）中国国務院総理が28日に開催した国務院常務会議でも、不動産市場の安定と内需拡大のための追加政策を検討することが発表された。

* この記事はAIによって翻訳されました。

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