ダバンは29日、国土交通省の実取引価格を基に、2026年8月のソウル25区の専有面積33㎡以下の連立・多世代ワンルームの賃貸市場を分析した『8月ダバン地図』を発表した。
分析の結果、8月のソウルのワンルームの平均賃貸保証金は2億2228万ウォンで、前月より293万ウォン（1.3%）上昇した。平均月額賃料は67万ウォンで、同期間に2万ウォン（2.4%）減少した。
区別の平均賃貸保証金では、西大門区が2億8632万ウォンで最も高く、ソウル平均の129%に達した。次いで、江南区（120%）、中区（119%）、光津区（107%）、龍山区（106%）、松坡区（105%）、城東区・永登浦区（103%）、麻浦区（100%）が続き、ソウル平均と同程度またはそれ以上の水準を示した。
平均月額賃料は龍山区が116万ウォンで最も高く、ソウル平均の173%に相当し、前月の87万ウォンから32.5%上昇した。ダバンは、8月に龍山区で高額な新築ワンルームの取引が行われたことが平均月額賃料の上昇に寄与したと分析している。
ソウル平均よりも月額賃料が高い地域は、江南区（131%）、城東区（118%）、西大門区（114%）、江西区（111%）、中浪区（109%）、麻浦区（106%）、光津区・城北区（105%）、永登浦区（104%）、東大門区（101%）などであった。
城北区の平均月額賃料は70万ウォンで、前月より35.1%上昇した。ダバンは、7月の平均月額賃料が52万ウォンで、前月の6月の65万ウォンより一時的に低下したことによる基準効果が影響したと見ている。
今回の調査は、8月にソウルで取引された専有面積33㎡以下の連立・多世代ワンルームを対象としており、月額賃料は保証金1000万ウォンを基準に換算し、賃貸は全取引を基に集計した。
なお、ダバンは、昨年7月にソウルの連立・多世代ワンルームの平均賃貸保証金がわずかに減少した一方で、平均月額賃料は6%台の上昇を見せ、賃貸と月額賃料が逆行する動きを示したと発表している。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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