29日、金融業界によると、KB国民・新韓・ハナ・ウリ・NH農協銀行の28日現在の家計貸出残高は780兆4805億ウォンで、昨年末の767兆6781億ウォンと比較して12兆8024億ウォン（1.7%）増加した。このうち、住宅関連の貸出は9兆2657億ウォン増加した。
5大銀行は先月末、金融当局と協議し、今年の年間家計貸出増加目標を従来の約4兆3300億ウォンから約7兆1100億ウォンに引き上げた。しかし、政策性貸出を除いた家計貸出の増加額も17日現在で7兆2918億ウォンに達しており、新たに設定された年間目標を超えるなど、貸出余力が厳しい状況である。
このため、銀行は年末までの残りの期間、家計貸出の増加幅を管理するために、新規貸出の取り扱い速度を調整する見込みである。すでに一部の銀行は住宅ローンの限度を減少させたり、営業店ごとに家計貸出の限度を配分するなど、年末までの残りの総量を考慮して貸出供給の規模と時期を調整している。所得と担保が十分な借り手であっても、希望する時期に必要な金額を借りられない状況が発生する可能性がある。
銀行が総量管理の過程で優遇金利の幅を縮小すると、借り手の実質的な貸出金利が上昇する可能性もある。5大銀行が7月に新規に取り扱った住宅ローンの平均加減調整金利は1.73%で、昨年末より0.03ポイント低下している。
銀行ごとに貸出余力に差があるため、限度が残っている銀行に貸出需要が集中する現象も予想される。特定の銀行に申請が集中すると、その銀行も年末までの残りの総量を考慮して新規受付の数量を制限する可能性がある。
銀行の貸出基準が厳しくなる中で、2金融への需要が移動する「バルーン効果」も深刻化する見込みである。金融当局によると、2金融の今年1月から8月までの家計貸出増加額は13兆5000億ウォンに達し、昨年の年間増加額5兆1000億ウォンを大きく上回る規模である。
市中銀行関係者は「年末の家計貸出『シャットダウン』はもはや変数ではなく定数となり、消費者も年末には貸出が難しい可能性があることをある程度認識している」と述べ、「現在住宅ローンを実行している借り手も多くが6月ごろに貸出を申請したため、年内に貸出が必要な借り手は相談と申請を急ぐ必要がある」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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