新市長の信相進（シン・サンジン）は、商業地域内の複合用途建築物の住宅比率を引き上げるために容積率基準を緩和し、旧市街の再開発に弾みをつけることが期待されている。
今回の措置は、新市長が推進している旧市街整備事業の事業性を高め、住宅供給を拡大する一方で、需要に対して過剰に供給されている商業施設による空室問題を軽減することを目的としている。
従来の成南市では、商業地域内の複合用途建築物の住宅用延床面積比率が高くなるほど、許可される容積率を段階的に引き下げて適用してきた。
しかし、最近では駅周辺を中心に住宅需要が増加し、商業地域の商業施設の空室が増加していることから、既存の基準を現実に即して調整する必要性が高まっていると信市長は説明している。
これにより、一般商業地域で進める再開発事業は、住宅用延床面積比率が従来の60%の場合、容積率500%以下を適用していたが、今後は住宅用延床面積比率を80%まで引き上げ、最大500%の容積率を適用できるようになる。
整備事業でない一般の複合用途建築物も、住宅用延床面積比率80%の場合、最大450%の容積率を適用できるようにした。
信市長は、今回の制度改善を通じて住宅供給の拡大と旧市街再開発事業の事業性改善を同時に推進する考えである。
特に、信市長は一般商業地域で進行中の中2区画都市環境整備事業が住宅比率を高めることができるようになり、事業性改善に寄与する見込みであると述べている。
信市長は、今回の容積率基準の緩和が商業地域で需要が不足している商業施設の過剰供給を減らし、必要な住宅供給を拡大するだけでなく、土地利用の効率性を高めることに貢献すると考えている。
地域住民や商人の間では、再開発事業の推進と住宅供給の拡大に対する期待とともに、住宅比率の増加に伴う交通・駐車および既存商圏の変化なども考慮する必要があるとの意見も出ている。
信相進市長は、「変化する都市条件と住宅需要を反映し、商業地域の土地利用基準をより合理的に改善することを目指している」と述べた。
さらに、「今後も地域の特性と市民の財産権を考慮した合理的な都市計画制度を整備していく」と付け加えた。
一方、信市長は今後、地域ごとの特性や住宅需要、商圏の状況などを総合的に考慮し、都市計画基準を合理的に改善していく方針である。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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