調整対象地域に住宅を保有する者が調整対象地域内で別の住宅を取得し、一時的に2住宅を保有する場合、今後は新しい住宅取得後2年以内に既存の住宅を売却しなければ、譲渡所得税の1世帯1住宅特例を受けることができない。総合不動産税の一時的2住宅特例期間も、従来の3年から2年に短縮される。
政府は29日、国務会議でこの内容を含む所得税法・法人税法・総合不動産税法・相続税及び贈与税法施行令改正案を審議・決議した。この施行令改正案は、8月に発表された『2026年税制改編案』の後続措置であり、10月1日に公布・施行される予定である。
改正案には、調整対象地域内の一時的2住宅者に対する譲渡税・総合不動産税特例期間を短縮する内容が含まれている。譲渡税の場合、要件を満たせば譲渡価格12億ウォン以下分に対する非課税と最大80%の長期保有特別控除の恩恵を受けることができる。
譲渡税の改正規定は、今年8月4日以降に新しい住宅を取得し、施行日である10月1日以降に既存の住宅を譲渡する場合から適用される。総合不動産税は、今年8月4日以降に新しい住宅を取得した場合、来年6月1日基準の納税義務が成立した分から適用される。
ただし、今年8月3日以前に住宅を取得したり、売買契約を締結して契約金を支払った場合は、従来の規定が適用される。
調整対象地域内の購入賃貸アパートの譲渡税中課税除外と法人税追加課税除外にも適用期限が設けられる。現在は、該当する賃貸住宅の登録が抹消された後も期限なしで特例が適用されているが、今後は定められた期限内に譲渡しなければ恩恵を受けることができない。
基本的に2027年12月31日まで既存の特例を維持する。来年1月1日基準で義務賃貸期間が終了していない場合は、義務賃貸期間終了日である登録抹消日から1年まで特例を適用する。
中課税除外期限内に再開発管理処分計画の認可や再建築組合設立の認可を受けた場合には、以前の告示日から1年が経過する日まで適用される。両方の条件に該当する場合は、より遅い日を基準とする。
今回の期限設定は、調整対象地域内の長期一般・短期購入賃貸アパートに限定される。調整対象地域内の非アパートと調整対象地域外のアパート、建設賃貸・公共支援賃貸住宅は従来の特例を維持する。
賃貸事業者が居住する住宅に対する譲渡税1世帯1住宅特例は現行通り維持される。政府は立法予告過程で出た意見などを反映し、登録抹消日から5年間特例を適用することにした。
共生賃貸住宅の居住要件免除特例が調整される。賃貸料の引き上げ率を5%以内に制限する共生賃貸特例は、当初の予定通り今年末に終了し、共生賃貸終了後1年以内に譲渡した住宅に限り譲渡税居住要件免除を適用する。最終適用期限は2029年末である。今年末以前に共生賃貸契約に基づく賃貸期間が終了した場合は、2027年末まで適用される。
非首都圏の完成後未分譲住宅に対する税制支援は延長される。譲渡税・総合不動産税計算時に住宅数から除外する特例の適用期限を2027年末まで1年延長する。企業構造調整リートが取得した該当住宅に対する総合不動産税合算除外と法人税追加課税除外も延長される。
一方、韓米戦略投資公社に設置された韓米戦略投資基金は、贈与税非課税団体に追加され、当該基金に出資する金額には贈与税を課さないことにした。
* この記事はAIによって翻訳されました。
亜洲日報の記事等を無断で複製、公衆送信 、翻案、配布することは禁じられています。
