29日、国会国土交通委員会に所属する黄熙議員の事務所が韓国土地住宅公社（LH）から提出された「LH青年住宅施設修繕管理状況」を分析した結果、幸福住宅・統合公営賃貸の累積入居物件は2021年の8万6051戸から昨年の17万6795戸へと105.5%増加した。同期間の施設修繕処理件数は3332件から3万813件へと824.8%増加した。
年度別の修繕件数も毎年増加している。2021年の3332件から2022年には6752件、2023年には1万3620件、2024年には2万690件に増加し、昨年は初めて3万件を超えた。累積入居物件1万戸あたりの施設修繕処理件数は2021年の387件から2025年には1743件に達し、4.5倍に増加した。
昨年8月までの施設修繕処理件数は2万6892件で、月平均約3360件である。現在の傾向が年末まで続けば、今年の処理件数は約4万300件となり、昨年より31%ほど増加する見込みである。ただし、実際の年間件数は季節ごとの修繕需要などにより変動する可能性がある。
修繕を申請しても処理が完了していないケースも存在する。未処理の施設修繕は2059件で、そのうちLHが日常修繕処理期間として定めた15日を超えたものは617件で、30%を占めている。30日以上処理されていないケースは369件、90日以上長期未処理のケースは101件である。
実際にある幸福住宅では、火災扉の修繕過程で規格に合った資材の注文製作と技術者の確保が遅れ、受付から完了までに131日を要した事例も確認された。入居者が不具合を受付けたが、管理事務所がこれを認識せず、地域本部に引き継ぐ過程で漏れが生じたため、修繕が遅れた事例もある。
一度修理した施設で再び問題が発生するケースもある。同一住宅・施設に対して二回以上修繕を要請した「繰り返し修繕」は2021年の29件から昨年は235件に増加した。今年は8月までにすでに266件が発生し、昨年の年間件数を超えた。
工種別では機械・建築・電気・通信の順に再発が多かった。欠陥の種類は動作不良、漏水、点灯不良などである。
黄議員は「入居物件よりも維持管理の需要がはるかに早く増加しているため、現在の管理能力を全面的に点検する必要がある」と述べ、「繰り返し修繕の原因分析と予防点検、修繕履歴データ管理の強化が必要である」と求めた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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