3期新都市の造成過程で、韓国土地住宅公社（LH）が実施した補償金が当初の予想を1兆ウォン超えて増加したことが明らかになった。補償後も土地・建物の引き渡しが行われず、提起された明渡訴訟も2700件を超え、住宅供給の遅延が懸念されている。
29日、国会国土交通委員会所属の金鍾陽国民の力議員が国土交通省から提出された資料によると、LHが実施中の高陽長陵、南楊州旺宿、富川大長、仁川計陽、ハナム教山など3期新都市5か所の予想補償金は総額12兆1450億ウォンであった。
しかし、実際に執行された補償金は13兆1726億ウォンに達した。これは当初の予想より1兆276億ウォン、8.5%の増加である。
補償金の増加額が最も大きかったのはハナム教山であった。ハナム教山の予想補償金は2兆9279億ウォンであったが、実際の執行額は3兆2684億ウォンで3405億ウォン増加した。増加率は11.6%である。
南楊州旺宿も予想補償金3兆5911億ウォンより3004億ウォン多い3兆8915億ウォンが投入された。高陽長陵は3兆4269億ウォンから3兆6019億ウォンに1750億ウォン増加した。富川大長は1兆3057億ウォンから1兆4724億ウォンに、仁川計陽は8934億ウォンから9384億ウォンに増加した。
補償金の増加は新都市指定後、実際の補償までの時間が経過する中で地価が上昇したことや、補償額算定過程で金額が調整された影響などが複合的に作用したものと考えられる。
移転と撤去の過程で発生した明渡訴訟も数千件に達した。5つの地区で提起された明渡訴訟は合計2718件と集計された。
特に高陽長陵では2031件の明渡訴訟が提起され、全体の74.7%を占めた。続いてハナム教山419件、南楊州旺宿239件、仁川計陽26件、富川大長3件の順であった。
明渡訴訟は補償手続きが完了した後も土地や建物が事業施行者に引き渡されない場合、LHが強制執行の根拠を確保するために提起する訴訟である。訴訟が長引くほど撤去などの後続手続きが遅れ、住宅着工のスケジュールも後ろ倒しになる可能性がある。
実際、一部の3期新都市は当初の計画より入居スケジュールが遅れている。南楊州旺宿2は当初2026年から2029年2月に、ハナム教山は2027年から2029年6月に入居計画が遅延している。
政府が新規公共宅地の補償期間を従来の44ヶ月から24ヶ月に20ヶ月短縮することにしたのも、このようなボトルネックを減らすための措置である。
3期新都市の供給速度を高めるためには、宅地指定と地区計画の承認だけでなく、補償金の増加管理、移転協議、明渡訴訟の長期化防止まで一緒に管理する必要があるとの指摘が出ている。
金議員は「政府が『ダック公』を叫びながらスピード戦を繰り広げているが、実際には補償と移転に対する準備が伴っていないため、住宅供給のスケジュールが各地で止まっている」と述べ、「政府はスローガンに先立って、公正な補償と移転対策を精緻に設計し、自ら作ったボトルネックを解消すべきである」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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