政府が新築の買い取り賃貸住宅の供給を拡大する中、既存の買い取り賃貸住宅では長期空き家が増加している。ソウルの新築買い取り賃貸住宅は入居競争率が52対1に達したが、全国では259戸が4年以上空いている。供給の拡大とともに、立地や品質を考慮して既存住宅の活用度を高める必要があるとの指摘が出ている。
15日、韓国土地住宅公社（LH）によると、今年6月末時点での買い取り賃貸住宅20万3247戸のうち8279戸が6ヶ月以上空いている。全体の在庫の4.1%にあたる。昨年末より在庫は9307戸（4.8%）増加したが、6ヶ月以上の空きは6186戸から2093戸（33.8%）増加した。4年以上空きの259戸のうち、ソウルの物件も80戸に達する。
新築買い取り賃貸住宅に需要が集中している様子とは対照的である。ハン・ソンスク国務総理が先日4日に点検したソウル特別市東大門区用頭洞の新築買い取り賃貸住宅は入居競争率52対1を記録した。新設洞駅から徒歩10分以内の距離にある若者向け住宅で、7月末から入居を開始した。
LHは同じ地域でも個別の住宅の立地や施設によって需要が異なる可能性があると説明している。団地形式で整備される建設賃貸とは異なり、買い取り賃貸はさまざまな地域に分散しているという。
LHの関係者は「同じ地域でも駅から遠かったり、坂の上にある場合、需要が異なることがある」とし、「すべての住宅を駅近に確保することはできない」と述べた。
実際、安価な賃料にもかかわらず長期間入居者を見つけられない住宅も存在する。LHが先月7月にウルサンで入居者を募集した長期未入居住宅26戸は南区ムゴドンや北区ホゲドンなどに分散している。専有面積は18.84～34.67㎡で、部屋は1つでエレベーターはない。保証金は149万～493万5000ウォン、月額賃料は4万9730～13万9090ウォンである。
ポータルサイトや不動産プラットフォームに登録されたムゴドン・ホゲドン地区の専有22～34㎡の民間ワンルーム物件は、保証金300万～500万ウォン、月額賃料30万～39万ウォン程度である。立地や施設に差はあるが、周辺物件よりも賃料が低い住宅も長期未入居住宅として残っていることになる。
ただし、LHは空き家をすべて需要不足のせいとは見なしていない。整備事業の移転や緊急住宅支援に備えて確保した物件も含まれているためである。
LHの関係者は「空き家の原因を住宅ごとに特定することはない」とし、「ただし、入居対象が事実上決まっているが、再開発事業の特性上、スケジュールが遅れると長期空き家のように見える物件が含まれることもある」と説明した。
LHは地域や時期ごとの需要変化に対応するための余裕物件が必要であり、空き家を完全に解消することは難しいと述べた。空き家解消のために後順位募集や所得・資産要件の緩和なども実施している。
専門家は住宅を買い取る段階から立地や需要を慎重に検討する必要があると指摘している。チョ・ジョンヒ国土研究院副研究委員は「買い取り賃貸住宅の空き家問題を解決するためには、居住の好ましい地域に質の高い住宅を供給すべきだという主張が継続的に提起されている」とし、「これは相対的に好まれない地域に買い取り賃貸住宅が偏っているため、立地と需要のミスマッチが発生している」と分析した。
ソン・スンヒョン都市と経済代表は「『量的』供給に集中するのではなく、立地検証と品質改善を前提とした『質的』供給が行われるべき時である」と訴えた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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