政府は首都圏の住宅供給を拡大するため、3期新都市などの公共用地事業を加速させているが、現場では事業のスケジュールが遅れる中、総事業費が数千億円ずつ膨らむ事例が相次いでいる。供給の遅延は入居時期を遅らせるだけでなく、公共住宅の原価や韓国土地住宅公社（LH）の財政負担、販売価格の上昇圧力をも引き起こしているとの指摘がある。
15日、国土交通省とLHによると、南楊州の王宿2 A3ブロックの事業期間は当初の2027年5月から2029年7月まで26ヶ月延長された。同期間の総事業費は3333億ウォンから4867億ウォンに1534億ウォン増加した。増加率は約46%に達する。
同じ王宿2地区のA1ブロックも事業期間が既存の計画より21ヶ月遅れ、総事業費は3736億ウォンから4271億ウォンに535億ウォン増加した。二つのブロックで増加した事業費は2000億ウォンを超える。
南楊州王宿本地区でも同様の傾向が見られる。A1ブロックの総事業費は2429億ウォンから3210億ウォンに781億ウォン増加した。事業期間も当初の2026年末までから2028年3月までに15ヶ月延長された。
仁川の計陽でもスケジュールの遅延と事業費の増額が続いている。A10ブロックは軟弱地盤の補強などを反映し、事業期間が2028年6月から2029年6月に1年遅れた。事業費も100億ウォン以上増加した。A17・A18・A19ブロックでもそれぞれ事業費が増額された。
すでに本申込まで進んだ団地では、事業費の増加が販売価格の負担につながった事例も確認されている。仁川計陽A2ブロックは総事業費が2676億ウォンから3364億ウォンに約26%増加し、A3ブロックは1754億ウォンから2355億ウォンに30%超増加した。工事費と事業費の上昇分が本申込の販売価格に反映され、事前申込時の予想よりも購入者の負担が増加した。
3期新都市の外でも同様の現象が見られる。楊州の玉正A22ブロックは総事業費が3985億ウォンから5609億ウォンに1624億ウォン増加し、竣工時期も1年遅れた。義王の清溪2 A1ブロック、義王の月岩A3ブロック、パジュの運正3 A20ブロックなどでも数百億ウォンから1000億ウォン近くの事業費の増額が発生している。
事業費の増加の原因はすべてスケジュールの遅延だけではない。原材料や人件費の上昇、地盤補強、設計変更、安全基準の強化、補償費の増加などが複合的に反映された結果である。ただし、事業期間が長くなるほど物価や工事費の上昇などの追加コスト要因が蓄積される可能性が高まるため、スケジュール管理の重要性も増している。
実際、3期新都市では障害物の撤去や土地補償、文化財調査などにより事業期間が延びる事例が相次いでいる。南楊州王宿S-18ブロックは障害物の撤去などの影響で事業期間が19ヶ月延長され、高陽の昌陵S-3・S-4ブロックもそれぞれ15ヶ月遅れた。仁川計陽A10ブロックは軟弱地盤の補強により12ヶ月延長された。
政府も事業期間の短縮を供給政策の核心課題として位置づけている。先月発表した『住宅迅速供給策』を通じて、従来順次進めていた許可や補償、土地造成手続きを並行して新しい公共用地の着工までの期間を短縮する計画である。LHも首都圏供給事業の補償業務に300人以上の人員を投入し、新規事業地区の補償期間を20ヶ月以上短縮する方針である。
国土部の関係者は「個別事業ごとに土地造成が遅れた理由があり、やむを得ず事業期間が延長され、建設工事費の上昇に伴い事業費が増加した」とし、「実際に分譲する住宅を供給するためには着工に入らなければならず、すでに多く発生していた承認後未着工の問題をできるだけ解決し、着工期間を前倒しする」と述べた。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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