国内のシニア住宅に対する入居需要は高いが、実際の供給は著しく不足している。高価格のシニア住宅と一般的なケアサービスの中間価格帯の商品が必要であるとの分析も出ている。
商業用不動産総合サービス企業アルスクエアは15日、「2026シニア居住レポート：国民3人に1人がシニア、韓国は準備できているのか」を発表した。
レポートによると、2026年には国内の60歳以上の人口は約1517万人で、全人口の29%を占める。2050年には約2218万人、全人口の47%に達する見込みである。現在、国民の3人に1人がシニアであるが、約25年後には2人に1人に近づくことになる。
購買力を持つシニアも増加している。60歳以上の世帯主のうち、年収1億ウォン以上の高所得層の割合は2017年の21%から2025年には37%に増加した。人口の増加とともに消費余力を持つ需要層が拡大し、シニア住宅・サービス市場の基盤も広がっている。
需要は確認されているが、実際の入居を妨げる最大の要因は価格負担である。土地住宅研究院が実施した退職者対象の調査では、回答者の64%がシニア住宅への入居意向があると答えた。しかし、入居の妨げとなる要因として価格・費用負担が68%で最も高かった。住宅選択時にも価格及び費用負担が60%、医療・介護連携サービスが51%で主要な考慮要因として挙げられた。
供給も限られている。国内のシニア居住施設の供給率は0.11%にとどまっている。アメリカの5.58%、イギリスの4.42%、日本の2.12%と比較すると大きく低い水準であり、アメリカと比較すると約50分の1の水準である。
アルスクエアは、国内のシニア住宅市場が高齢化と居住・介護需要の拡大により成長の潜在力は大きいが、土地・建物所有義務や複雑な許認可、限られた資金調達構造が供給拡大を制約していると分析している。
特に高価格のシニア住宅は負担が大きいが、一般的なケアサービスよりも多様なサービスを求める中間価格帯の需要層を狙った商品が不足していると診断している。そのため、単に高価格のシニア住宅供給を増やすだけでは拡大する需要を十分に吸収することは難しいと説明している。
アルスクエアは、未充足の需要に対応できるモデルの一つとしてデイケアセンターを提案した。既存の居住地で生活しながらセンターで健康管理やリハビリ、食事、余暇サービスを利用する方式である。別途シニア住宅への入居に伴う費用負担を軽減しながら、一般的なケアよりも多様なサービスを提供できるという利点がある。
不動産事業の観点からもデイケアセンターは一般の建物を活用できるため、シニア住宅施設よりも資産売却の柔軟性が高く、専門の運営業者と長期賃貸契約を結ぶ方式も検討できる。
シニア住宅も専門の運営事業者とREITsなどを組み合わせて不動産保有とサービス運営を分離するなど、開発・保有中心から専門運営とサービスを組み合わせた事業構造に多様化する必要があるとの提言もなされている。
高齢化が進む中、シニア住宅市場は単なる高級住宅供給よりも価格帯別商品の細分化と介護・医療サービスの結合が競争力を左右する鍵となると予想される。
アルスクエアの研究員である安太鎮は、「シニア住宅への入居意向は高いが、実際の選択では価格負担が最も大きな制約となっており、同時に医療・介護連携サービスに対する要求も高い」と述べ、「今後、シニア住宅市場は居住・ヘルスケア・介護・コミュニティサービスを統合的に提供するライフスタイル設計・支援中心の産業に転換する可能性が高い」と語った。
* この記事はAIによって翻訳されました。
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